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超市选址好坏决定生死
通过走访多家超市〔包括宏城超市、好又多、新一佳、易初莲花、万佳〕,记者发现不管是市区还是郊区超市,他们经过多年的经营管理,均逐渐形成一套独有的选址标准,包1 / 3
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超市选址好坏决定生死
通过走访多家超市〔包括宏城超市、好又多、新一佳、易初莲花、万佳〕,记者发现不管是市区还是郊区超市,他们经过多年的经营管理,均逐渐形成一套独有的选址标准,,直接决定超市今后的命运之路,选择不好影响销售量,导致无利润直至倒闭,例如福特玛丽江花园店由丽字楼商业街搬到渔人码头新址,导致生意冷清最后被查封.
一般来说,传统超市作为传统小商业的代表,营业面积只有100一500平方米；而标准超市作为基本生活需求满足型的主力化业态,营业面积在500一1500平方米；大型综合超市营业面积为2500一5000平方米；超大型综合超市营业面积为6000一10000平方米及以上；仓储式商场作为批发配售型的主力化业态,一般使用高层立体货架,营业面积在10000平方米以上；便利店是便利型购物和服务的主力化业态,营业面积为60一200平方米.
选址调查要透彻科学全面
超市选址应从大处着眼,把握城市商业条件,包括社区类型、社区设施、交通条件、城市规划、消费者因素、商业属性等.
社区类型：
先看地形、气候、风土等自然条件,继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件,从而判断是中心社区还是偏远社区？是高尚白领社区还是新兴平民社区？
社区设施：
学校、医院、公园、旅游设施、,了解社区设施的种类、数目、规模、分布状况等,对选址是很有意义的.
交通条件：
这是对超市选址影响最直接的因素,如市区到郊区的交通条件、,对于仓储式超市来说,商圈X围比较大,一般均设在城乡结合部,远离市区,超市附近最好有比较多的公共交通停车点,这样可以吸引远距离的顾客前来购物.
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社区规划：
如街道开发计划,道路拓宽计划,高速、高架公路建设计划等,都会对未来商业环境产生巨大的影响,应该及时捕捉,,才能预期该店铺的选址是否符合规划要求,以及以后店铺周围情况的变化,这样才能对该店铺以后商圈X围内的顾客数量以及其他情况作出合理的估计,从而对该店铺的长远发展作出预测.
居民因素：
对社区居民人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等作详细调研.
商业属性：
超市的员工数、营业面积、销售额等要有精确计划.
敲定店址还要看12项指标
初步锁定的社区商业结构基本了解后,下一步就是要逐步缩小X围,选定超市最终的位置前,还要参考12项商业指标,具体归纳如下：
    <1>,对哪些区域应避免开店；
    <2>；
    <3>；
    <4>；