文档介绍：商业规划方案
目录
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哈尔滨商业情况分析
工程概述及定位
工程商业规划
一、哈尔滨商业情况分析
哈尔滨概述
哈尔滨市是黑龙江省省会，全省政治、经济、大世界商城、奋斗副食商店等
商圈整体改造，打造寒地特色广场
以城市居民消费为主的综合性市级商圈，零售、餐饮业、商贸批发业（服装和鞋类为主）密集化程度高，高中低档集合
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中央大街商圈
百盛、万达现代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等
正在装修的金安国际广场主要面向国际知名品牌
以旅游、休闲为特色的传统市级商圈，以中高端大型百货为主，兼有小商品供应
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爱建商圈
百联购物中心、东方商厦、居然之家、星月国际等
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新兴的区域性中高端商圈，业态以零售、餐饮、家居为主
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哈西商圈
哈西万达、西城红场、金爵万象等
地铁通至哈尔滨大街结合哈西客运站等，以及新区带来的高密度客群，商业商业潜力较大。
哈市新区中高端消费市场潜力，商业品类丰富
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会展商圈
红***纪广场
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以品牌服装流通为主，利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台
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万达商圈
万达广场
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以万达广场为主体，有百货、影城和超市，规模较小
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乐松商圈
巴黎购物广场、乐松购物广场、松雷百货和平店
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具有一定影响力的区域商圈，以区域中端消费为主，功能相对齐全
哈尔滨商业情况总结
传统商圈密集、环境较差、局限在以购物为主的商业形式中，品牌堆砌现象严重，因根底设施而无法打破瓶颈；
新兴商圈先天条件优越，虽有迎头赶上之势但同质化严重，缺乏创新。
新区的商业工程从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业工程。
集时尚、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业形式凸显需求！
二、工程概述
工程简述
调整商业：
1、整体地上四层，地下两层；
2、负二层为地下停车位，
3、负一层位餐饮当口；
4、地上一层、二层为商业配套
5、三、四层位高端宾馆。
商业规划面积：
1、负一层建面：㎡
2、负二层建面： ㎡
3、一层建面： ㎡
4、二层建面： ㎡
5、三、四层建面：4938 ㎡
工程合计总建筑面积为：㎡
工程位置
项目位置
工程紧邻哈尔滨火车站附近，属于哈站改建后商业工程，地理位置绝佳，客流较大，此商业建成后将成为间隔 哈尔滨火车站最近且功能配套最全的集时尚、餐饮、娱乐、休闲为一体的体验式商业；为您候车、休闲生活提供优雅的购物环境。
火车站印象！
1、客流量大，客群素质不高！
2、消费多以价廉、质量无三包的商品居多，整体商业档次较低！
3、站前商业只能满足较低的生活所需，不会有满足多元化的商业精神需求！
商业定位分析
本工程的商业定位与功能、需求及区域开展相结合！
现阶段的商业已不是单纯的购物，而是将传统的购物方式与休闲、娱乐、餐饮等众多方式交融在一起，并将人文关心作为商业中心规划的重点，特别在火车站站前的商业中心建立中，更要将人文关心参加其中，使旅客在候车的过程种体会到城市对他们的关心和重视！
商业定位分析
集休闲、娱乐、餐饮、配套与一体的体验式潮流商业！
商业定位
商业定位
改建后的哈站商业，将打造生活型消费、情感型消费、文化型消费场所，让消费者体验到什么是真正的生活美学。
提供时尚的新生活方式体验店，这种生活方式不是东方或西方、传统或现代，而是强调交融和当下。非传统的商品买卖，通过设定生活情境而让各种业态良性互动。
商业定位分析
多元化商业
主题餐饮
时尚购物
商业配套
休闲娱乐
多元高端的品牌店铺，风情万种的主题餐厅
动感缤纷的娱乐天地，清新养生的休闲空间
。。。。
多元化及功能、时尚于一体的体验式商业
三、工程商业规划
一层〔详见附件)
二层〔详见附件)
畅享生活美学策源地
在这里，零售不再是单纯的商品买卖，而是通过设定生活情境，让各种业态形成良性互动的一种新型营销策略生活美学，简单地来说就是生活之道，对食物兴味盎然，对外表用心经营，对文化悉心品味，是一种美感的生活享受！
时尚特色主题餐饮
主题特色餐饮
高端餐饮
娱乐
儿童出题乐园
***游戏厅等
休闲
SPA美容
足道养生
美容/美发/美甲
购物
哈尔滨特色食品
俄罗斯特色商品
时尚百货
配套
银行
租车公司
旅行社等
人有了知识，就会具备各种分析能力，
明辨是非的能力。
所以我们要勤恳读书，广泛阅读，
古人说“书中自有黄金