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切会在近年内得到完满的解决，届时出现一个多赢
的局面。
这里大胆预测，由于存在旅游经济的发展以及该岛独特的地理位置、气候环境
等因素的影响，今后的涠州岛将会成为另一个海南岛，一个旅游度假的真正的天堂。
(二)、冰山一角浮出水面——值得关注的市场动态
1、小户型成为市场主角
E时代鑫城、阳光SOHO、南方大厦、蔚蓝海岸假日公寓、外沙青年公寓等相继开
盘发售，并都取得不错的销售业绩，足以证明小户型是市场的主角。有一点可以肯
定，小户型在今后三五年内还将是市场的主角。理由如下：
(1)、北海市第二产业的健康发展，成为消费群体来源的保障。由于实体经济的
发展，将吸纳一批的当地劳动力，并且随着经济的逐步发展，会吸引越来越多的当
地人年轻人回流或是留在当地工作。这部分人的薪水高于当地的平均水平，因而有
经济能力购买。
(2)、消费观念的成熟。
据了解，E时代鑫城5月29日开盘的E时代，最初引来一批外地投资者，可近期成
交客户中比例最大的还是本地买房者。他们之中有本地父母为儿女买，也有成年人
为父母买于养老(外省人)，还有年轻的本地女孩买做自己闺房的……由于总价低，
年轻人有能力消费；并且拥有一个自己的家的观念，早已是深入年轻人的心中，年
轻人希望拥有一个属于自己的空间，小户型无疑是最好的选择。
(3)、受到投资者的偏爱。
3小户型地理位置好、环境好、交通便利，再加上几个实际点的卖点，很容易受
到投资者的青睐：容易转手、可住、出租甚至办公。
2、海景房未来潜力巨大，还有待挖掘
北海的优美自然环境、良好的空气质量和美丽的海洋景观，是其他城市所没有
的，正是这种无法比拟的资源，让全国各地的人群来此度假，因此出现了一群“侯鸟”
型的居住者。这些购房者对大海有着无比的向往，渴望能在海边有一处属于自己的
空间，因此在海边的商品房成为其首选的度假“基地”。海边的房子受到越来越多诸
如此类人群的青睐。目前，北海市此类产品还很稀缺，因而留给开发商极大的空间
充分发挥。
茶亭路蔚蓝海岸和碧海云天作为公寓海景房的一个典型的代表,其良好的销售
业绩,表明了海景房的广阔的潜力。
3、旅游地产风生水起
多个在建或是立项的度假村、产权式酒店等与旅游相关的项目的出现，标志着
旅游地产会是今后的重头戏。随着北海市丰富的旅游资源逐步得到开发，这类项目
可能出现井喷式的增加。
(三)、客户情况
由于10年前的的房地产泡漠的破裂,北海当地人对房地产已经变得不再敏感。北
海市市区人口不足30万,本地市场容量有限。自从2000年政府启动房地产市场,2002
年正式复苏以来,异地客户成了支撑北海楼市的主导力量。
1、北海本地居民对商品房仍旧兴趣不大,他们更愿意买下一块宅基地,自己建
房。占天占地,仍然是第一选择。
外地人才、劳动力就业北海, “准北海人”这类客户普遍持观望态度，由于把握
不了房地产发展趋势，不知何去何从。如果出手将会选择一些投资型的产品，且希
望能统一经营的现房，其次再看开发商实力如何，才会做出购买。
42、异地客户成了北海楼市的主体。自1999年以来,北海市的外来购房者中，一
直以西北、东北等北方离退休人员为主；但2003年6月份开始，来自上海、浙江及广
西南宁等地的购房者明显增多，他们特别看重一些高档楼盘。在今年3～4月间的江
浙购房团和10月的上海购房团，托起了整个北海楼市，北海楼市已经成为比较纯粹
的外销性质一个畸形市场。
外地客户成了普遍持投资心态，把北海现状跟他们本地当年房地产状况相比，
觉得北海房价水位低，有很大的增值空间。通常选择：单价较低的商铺，地段较好
总价较低的公寓，能看海最好，而且按揭条件很灵活怕占太多资金的物业，多半是
些期房，留下一定的空间以便于炒做获利。