深圳花木搬迁费用评估及探讨.doc

文档介绍：- 1 - / 3
关于花木搬迁评估的探讨
花木搬迁补偿的政策问题
在征〔收〕地补偿评估、房屋拆迁评估过程中,经常遇到花木补偿的问题,在《##市征用土地实施办法》〔深府[2002]121号〕文中规定,苗圃、花木场、风景树、古树等,原那规定,乔木土球直径以胸径的7倍计算.
棕榈类花木的土球直径,按地径的2倍计算,.
.
在评估过程中,根据花木大小、高度、种植密度及实际搬迁情况,估价人员可以对土球直径进行相应调整.
花木的种类、规格是花木场搬迁补偿费计算的依据,因此评估人员在实际清点时必须分门别类,详细记录下花木的名称、胸径、、无法辨认的花木,、近景进行拍照,对个别价值贵重的花木还需从各个方位进行拍照作为评估依据.
花木搬迁补偿评估的难点以及有待解决的问题
花木搬迁评估在技术上仍然存在一定的难点和有待解决的问题,有赖于估价师较好的把握.
一是花木识别问题,##较大型的花木场很多,花木情况复杂,最好有农林园艺方面的专业人员参加,同时需要花木种养户陪同清点,由种养户指认花木品种与数量,,一定要及时拍照,并详细记录花木的规格尺寸,待请教农林园艺专家进行确认.
二是种植密度极大的数量清点问题,花木场有些苗木较小,种植密度较大,这样逐棵清点无法实现时,应采取抽样清点的方法,为了使清点结果更为贴近实际,样点至少应取三个以上,每个样点的X围为1×1米,花木种植密度不均,可适当扩大样点X围及数量.
三是搬迁距离问题,搬迁距离的远近直接影响搬迁费用的大小,按以往评估的惯例都是取20-25公里,即##市内的搬迁X围,,这个距离就存在很大的不确定性,,搬迁距离应根据不同的项目,在制定项目补偿标准与方案时予以明确,这样就达到了较好的统一.
四是土球径的计算问题,《综合价格》,,按地径的2倍计算,,在实际搬迁过程中,土球径往往很少达到上述的标准,尤其是大规格的花木,因此,估价师在计算花木土球径时,要根据花木规格情况,,如果按定额计算,,在实际搬迁过程中,根据树种不同,,因此,在计算土球径的过程中这一点应引起估价师注意.
五是大规格花木的价格问题,##市建设工程价格信息中涵盖了绝大多数本地宜植花木种类,但是苗木规格较小,在评估过程中,会遇到大量的规格较大的花木,这时,就要求估价师多方位询价,包括到花木场现场询价、向农林园艺专家咨询以及网上、调查,以使评估结果较好的接近实际.
六是名贵花木的问题,现场遇到名贵花木时,必须要进行全面的拍照与测量,并进行大量的市场调查,在必要时请有关专家进行鉴定,既不能因没有较为透明的价格信息采取保守原那么而低估花木