文档介绍：商铺租赁方案
国宾中心商铺租赁方案
区域商业租金调研
、调研区域
调研区域
商铺主要业态
租金范围
（元/㎡﹒月）
三全路（文化路—花园路段）
生活配套为主
三全路（中州大道—花园路段）
新
临街商铺回本周期一般为年，建议以商铺的最高单价和最低单价作为样本，按照%/年的租金递增率，计算出第一年的租金区间，数据如下：
年限
租金
租金
运算公式
第年
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N
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
第年
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N*.
月租金总计
.
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（∑N）
年租金总计
.
.
（∑N）*
单价（元/㎡）
/
由以上表格数据可计算出合理租金区间约为：—（元/㎡/月）【投资客户期望值】
结合市场调研数据推算的租金区间为：—（元/㎡/月）【市场实际租金值】
综上，建议本案租金范围取平均值：—.（元/㎡/月）
本项目租金建议
分类
房屋编号
单套面积
最低租金
约㎡
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约㎡
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. 付款方式建议
A：半年/一年付（每年递增%）
建议租赁期限即合约范围-年
B：一次性付清三年租金，.折
客户优惠：三年租金总优惠%
开发商收益：除第一年外，平均每年优惠%，相当于以%的利息融资。
C：一次性付清五年租金，折
客户优惠：五年租金总优惠%
开发商收益：除第一年外，平均每年优惠.%，相当于以.%的利息融资
D：其他优惠政策
品牌商家装修期间免租金
以-为例，面积.㎡，第一年租金元/㎡/月
签约三年，年付，每年递增%；；签约年，一次付清，折优惠
年限
第年
第年
第年
第年
第年
租金
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/
年租金合计
.
年租金合计
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.折优惠后租金
.
折优惠后租金
.
总优惠款额
.
总优惠款额
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四、租金收益测算
房屋编号
单套面积
租金（元/㎡/月）
租金（元/月）
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