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北京从严认定二套房将遏制假离婚
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京市各大银行认定二套房遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
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北京从严认定二套房将遏制假离婚
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京市各大银行认定二套房遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则，假离婚将会受到遏制。北京市有三种情况被认定为二套房，包括借款人首次申请利用贷款购买住房；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
北京各大银行实时的二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况，遵循“以家庭为单位、认房又认贷”，假离婚或将被围堵。
北京自从确定了二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则以后，有三种情况将被认定为二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征
信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
事实上，实时二套房认定标准比较严格，被银行认定为
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二套房的七种情况：
一、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不生售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
解析：北京的限购政策中认房又认贷一直坚持贯彻执行，其中2013年4月公积金贷款的认房认贷标准明确。未成年人名下在北京有房的，成年后再购房严格按照北京限购标准核定购房者资格，非京籍无购房资格，京籍单身年满25岁
限购一套房，
二、个人名下有贷款购买住房，结清由售后再贷款购房
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产由售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
解析：非京籍家庭因为被算作二套房而无购房资格，经济家庭申请贷款需负六成首付，其中公积金贷款需结清后满5年。
三、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策
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执行。
解析：根据北京的政策，未成年人自己的名义购房，因未成年人没有经济收入，银行不会放贷，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。
四、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申