文档介绍：北京购房合同范文
买房，也许是当下大部分人一辈子干的一件事情，其实对于买
房还是有很多的讲究，特别是在北京买房的人来说，其中购房合同就
不凡是一个重要的环节，很多时候大家在购房的时候考虑很多，但回
头发现忘了这样或者是那样的事情，因__月___日止。
第二条商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：
___），价款为元，计（大写）。
第三条商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格
的，不得交付。
甲方于年月日前，将商品房交付乙方。如遇不可
抗力，不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：
、变更合同
、解除合同
第四条乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款：
、一次性付款。
、分期付款。
、其他方式。
第五条甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品
房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自
合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按
银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，
追究甲方违约责任：
、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约
定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同
期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之
向乙方支付违约金。
、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息
自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之
日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款
的万分之向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的
违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
第六条乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的，
甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之
日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，
追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率
计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付
违约金。
2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付
违约金。
第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房
建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价
格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少
补。
面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方
的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》
的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
、上水。
、下水。
、供电。
、燃气（气源种类）。
、暖气。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措
施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且
每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。
第十条商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境
布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起__
日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解
除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方
付款之外，甲方还应按商品房价款的___%向乙方支付违约金。
第十一条商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提
供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，
交接房屋钥匙。
第十二条商品房产权登记
商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始
登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所
有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
第十三条物业管理
关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与
物业管理企业订立物业管理合同。
第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存
在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。