文档介绍：...WD...
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土 地 估 价 报 告
项 目 名 称：东营市某石油科技开展有限责任公司拟抵押的位于垦利县号的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估
受托估价单位:山东某土地房地产评估
土地米，合15万元/亩；
〔3〕总评估价值：4458350元
人民币大写：肆佰肆拾伍万捌仟叁佰伍拾元整。
说 明：待估宗地不存在法定优先受偿款，此价格也不包括法定优先受偿款以及处置时的登记费用、过户费用以及税金等费用。
货币种类：人民币 详见?土地估价结果一览表?
八、土地估价师签字：
石唤平 〔资格证书2004370096〕签名：
杨 英 〔资格证书2007370106〕 签名：
九、土地估价机构：
估价机构法定代表人签字：
山东某土地房地产评估
二○一五年四月二十八日
土地估价结果一览表
估价机构：山东某土地房地产评估 报告编：鲁正〔2015〕〔估〕DY003估价基准日：2015年5月25日土地使用权性质：出让
估价期日的土地使用者
宗地 编
宗地名称
土地使用证编
估价期日的用途
容积率
估价期日的实际土地开发程度
估价设定的土地开发程度
土地
使用权
剩余年限
面积
平方米
单位面积地价
元／平方米
总地价
元
备注
证载
实际
设定
规划
实际
设定
东营市某石油科技开展有限责任公司
37052**********
东营开发区国有出让商业用地
垦国用〔2003〕第020
工业
工业
工业
-
0
红线外“五通〞；红线内“一平〞
红线外“五通〞；红线内“一平〞
223
4458350
合计
4458350
一、上述土地估价结果的限定条件
1、土地权利限制：无
2、红线外根底设施条件： 表-1 根底设施开发程度设定表
地面平整状况
供电状况
周围道路状况
排水状况
供水状况
供气状况
供热状况
电讯状况
场地内部平整
接入城市供电网
通畅，临路
市政排水网
市政供水
无
无
邮电经营区
3、规划限制条件：不确定
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明事项：参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项〞。
山东某土地房地产评估
二○一五年五月二十九日
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第二局部 估价对象界定
一、委托估价方：
名 称：东营市某石油科技开展有限责任公司
住 所：垦利县
法定代表人姓名：
注 册 资 本：肆佰陆拾伍万元整
公 司 类 型：有限责任公司
二、估价对象：本次评估的为一块土地，位于垦利县以北，用途为工业，使用权类型为出让，，土地使用权人为东营市某石油科技开展有限责任公司
三、估价对象概况：
1、土地登记状况：
本次评估对象位于垦利县以北，地类〔用途〕为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2053年3月5日，，土地证：【垦国用〔2003〕字第020】，土地使用权人为东营市某石油科技开展有限责任公司。
土地四至：。
2、土地权利状况：
在估价基准日，估价对象土地所有权属国家所有。
土地使用权由东营金茂铝业高科技以出让方式取得，宗地界址清楚，权属明确，来源合法，截止估价基准日，。
根据【东开国用〔2010〕第021】记事栏显示，至估价基准日估价对象不存在抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利。
相临关系权利状况：目前宗地界址清楚，权属明确，无土地权属纠纷，相互毗邻的不动产使用人均遵守提供便利，并确保双方正常经营及利用。
3、土地利用状况：
现场勘察：土地实际利用现状空地待建立
规划利用状况：根据«国有建立用地使用权出让合同»界定规划容积率≥，。
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四、影响地价的因素说明：
1、城市资源状况
〔1〕地理位置
垦利县位于山东省东北部黄河三角洲地区的黄河最下游入海口处。其位置为北纬37°24′～38°10′，东经118°15′～119°19'。县域呈西南、东北走向，，。东濒渤海，西北与利津县隔黄河相望，南接东营市