文档介绍：2016,房价是涨还是跌?去库存,中国的楼市应该是研究解决三四线城市的去库存问题。如何去库存,对地方政府来讲是一个很大的问题,恰恰是三四线城市最依赖土地财政。2015年,中国楼市似乎有些动荡不安,房企们大动作不少,小动作不断;楼市政策也是一波未平一波又起,一直未曾停歇;房价、成交量更是经历了一次惊心动魄的“触底回升”式反弹回暖。进入2016年,这股暖风能否依然强劲?房价是涨还是跌?新年伊始,多位业内专家大胆预测,以期在纷繁复杂的市场乱象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。政策:继续向暖“惊艳”一词用来形容2015年的楼市成交情况并不为过。据中国指数研究院公布数据显示,新房方面,2015年50个代表城市月均成交接近2970万平方米,同比增长25%,绝对量为历史同期最高水平。二手房方面,,%,增幅高于新房。对此,业内人士评价称,这是信心提振缔造的一场盛宴。2015年宏观经济整体下行,增速减缓,房地产基调也从“警惕”、“抑制”,逐渐变为了“支持”、“促进”,降息5次,降准3次,二套房首付比例降低,营业税5改2,二套房首付比例下调,公积金新政……从中央到地方,各种利好政策频出,楼市的2015年是个名副其实的“政策年”。“2016年,我国房地产市场调控政策将会像去年一样,进一步放松是个大趋势。”业内人士分析认为,2016年,楼市政策有望继续向暖。上海易居房地产研究院发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》认为,中国经济新常态的发展模式,需要房地产新常态发展模式配合。总体上看,中国房地产市场基本面趋于好转,2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好,乐观情绪较之2015年会增强。政策宽松已成共识,一线城市是否“松限”,业内出现分歧。2015年中央经济工作会议公报中明确提出“要取消过时的限制性措施”,有分析人士以此为由,对“一线城市取消限购”抱有乐观想法。不过,也有观点认为,2015年,严格执行限购政策的四个一线城市房价领涨全国,尤其是北上深成交量和价格都明显上涨,深圳去年12月房价同比升幅更接近惊人的50%。“控制房价是重要调控目标,北上广深限购全面解禁,条件并不具备。”“去库存才是2016年房地产的工作重点。”2015年,包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷,全国商品房库存压力继续增大。根据国家统计局1月19日公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。其中,住宅待售面积增加1155万平方米,办公楼待售面积增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和,三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩,2016年全国楼市的去库存压力仍然很大。亚豪机构市场总监郭毅也表示,我国将会出台有利于去库存的政策,包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地,也会为我国楼市带来新的增量需求。据悉,在楼市去库存上升为2016年经济工作的重要任务和目标之后,多个中央相关部委都已经开始运筹与楼市去库存相关的政策和实施手段。从目前