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控制性详细规划浅探
具备
中，容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度这四项指标直接影响
了可操作性。控详规在确定必须遵循的控制指标、原则外，还要
开发商的商业利益、市民居住生活环境、城市社会综合环境质量
留有一定的“弹性”，如某些量变、质变可在一定范围内浮动，
等，科学确定控详规指标定量数据有利于保障公共利益。
建筑形式、风貌及景观特色等指标可根据实际情况参照执行，以
1、容积率的确定
便更好地适应城市发展变化的要求。这就使控详规具备了灵活
控详规容积率的确定首先要符合上位规划的要求，各个地块
性。如临街地块建筑容量的调整，参见临街地块建筑容量的调整
容积率的加权算术平均数要小于等于城市的平均容积率。容积率
系数（见表1）。
与出让价格成正比，控制开发强度关键在于获得使社会、经济、
生态环境，协调、和谐、可持续发展的最佳容积率。
表1 临街地块建筑容量的调整系数表
临街状况 调节参数 城市整体面貌、重点地段、文物古迹和视线走廊等宏观城市
不临城市干道 设计构想，要通过控详规制定控制原则、控制指标与控制要求等
临1条城市干道 来保障具体实现。不同建造方式和形体规划设计能得到多种开发
沿街转角地 强度方案