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[洺水华庭]地产项目提案
〖项目类型〗住宅物业类型
〖项目地址〗河北省邢台市威县
〖开发单位〗邢台内邱天厦房地产开发##
目录
前言
"经济特区",打破行业和部门界限,在地价、行政性收费等方面最大限度让利；在承办审批、信贷帮扶等方面优先扶持；在管理服务方面由新区管委会实行"封闭管理、一口对外".
威县城北工业新村位于县城以北5公里,106国道西侧、邢清公路南侧一公里处；占地1100余亩,园区内四通一平,水电齐全,交通便利,是投资兴业的理想之地.
威县目前总人口数为54万,城区人口在5万左右.
分析：旧城改造及新区规划建设力度加大,人口规模随之增长,住宅需求也将不断增加.
2007年取得成绩：
,%；
%；
,%；
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完成全部财政收入7298万元,%；
,同比增长26%.
2008年预期目标：
,增长16%以上；
全部财政收入突破亿元大关,增长37%以上；
全社会固定资产投资增长25%以上；
规模以上工业企业增加值增长20%以上；农民人均纯收入增长6%以上.
分析：经济运行良好,固定资产投资增长幅度较大,：这一切均为威县房地产市场的发展提供了足够的发展空间.
2007年之前威县的住宅市场供应主要存在两种形式：
一种是城市居民自筹自建,建筑形式多为单层住宅或二、三层小楼；
另一种那么是单位集资建房,据调查,国税局、土地局、邮政局、检察院、电力局、建设局、粮食局、银行等政府机关及事业单位都有自己的单位住房,当时购房价格在800元左右,建筑形式多为"4+1"层砖混结构多层住宅.
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威县房地产市场在2007年才刚刚起步,陆续有几家外地房地产开发商来此投资开发,邢台恒德地产、邢台永诚地产、河北中厦地产、
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项目
名称
开发商
项目地址
占地面积
总建筑面积〔平米〕
楼栋数
楼层数
总户数
主力户型
目前进度
都市
华庭
邢台恒德
义和西路与北大街交口东南角
40000
共11栋
5+1多层
250户
两室两厅
三室两厅
工程已开槽,未正式销售,
阳光
佳园
邢台永诚
朝阳路与友谊大街交口西南角
22600
5栋
5+1多层
190户
三室两厅
已开盘销售,均价1350元
洺水
华庭
内邱天厦
交通北大街
义和路南
50亩
53000
14栋
5+1多层
360户
两室两厅
三室四室
未动
中厦
御园
河北中厦
中华北大街的
盈海棉业公司
70亩
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15栋
多层、洋房、小高
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三室两厅
形象宣传+售楼部积累
未定
邢台恒德
106国道与洺水路交口西南角
90亩
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未定
邢台鑫源
洺水路南,
法院斜对面
89亩
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合计
351亩
约260000
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2008年威县城区建设目标：
2008年在县城建设上,动作会更大、步子会更快,将重点实施好 "11467”；1个〔高庙〕生态园；实施洺州大酒店、电力局生产调度中心、国税局综合业务楼和县中医院迁建4项工程；开发建设都市华庭、阳光佳园等6个高标准住宅小区,总计约26万平方米；实施团结路、三多街、友谊街、洺水路西延、北外街改造、义和路西延、夕照门市场街改造等7条道路改造建设工程,,每一项工程都要高标准、讲规X,力争每处建筑、标志景观、公共设施和主要街道,都展示现代化、,做到建管并重,打造优美的县城人居环境.
分析：预计2008年威县住宅市场陆续供应量在20万平米左右,产品形式均为多层住宅,规划允许建设12层小高层,主力户型为三室两厅.
2007年之前威县住宅市场基本上是一种自给自足的状况,2007年房地产开发才刚刚起步,有关市场需求的统计数据比较缺乏,但是,据调查,目前接受咨询的项目均已积累