文档介绍：1 / 4
银行住房按揭贷款流程
一、借款人向银行提交资料
[房屋所有人亲自到银行办理按揭手续并在贷款行开立存款账户或银行卡,带##原件及复印件3份、结婚证〔未婚证明〕原件及复印件1份、户口本原件及复印件1份、首付款发票原件及复印件11 / 4
银行住房按揭贷款流程
一、借款人向银行提交资料
[房屋所有人亲自到银行办理按揭手续并在贷款行开立存款账户或银行卡,带##原件及复印件3份、结婚证〔未婚证明〕原件及复印件1份、户口本原件及复印件1份、首付款发票原件及复印件1份、收入证明〔单位盖公章〕原件1份、银行近6个月流水帐〔加盖银行章〕、户口所在地房产局出具的首套房证明〔信用社要求提供〕]
二、借款人与银行签定借款合同并办理抵押登记
[房屋所有人带好##原件及复印件1份,亲自与银行签定借款合同,交纳保险费等相关费用,后到开发公司盖章,并到临桂县房地产管理所办理抵押登记手续]
三、银行放款
[银行发放贷款到开发商账户,并通知借款人领取合同等相关资料,到开发公司开具不动产专用收据]
四、借款人每月按时还款
交契税所需材料
1、合同复印件1份〔封面、1、2、3、12页〕
2、合同上所有买受人的##复印件各1份
3、结婚证复印件1份或未婚证明复印件1份
4、临桂县房管所开具的无房产证明原件1份
另注：90㎡以下有《无房产证明》的按总房款X 1%缴纳契税,否那么按3%缴纳；
90-144㎡有《无房产证明》的按总房款X %缴纳契税,否那么按3%缴纳;
144㎡以上的住宅、车库、商铺按总房款X 3%缴纳契税,车库、商铺还需缴纳5‰的印花税.
2 / 4
农行办理按揭需提供资料：
1、营业执照、税务登记证、资质证书、公司章程
2、法人##、财务经理##
3、项目五证
4、连续3年财务报表〔资产负债表、利润表、现金流量表〕
5、在我行开立结算账户
个人住房<商铺>按揭贷款须知
,请向销售中心人员或银行工作人员咨询.
咨询：2885698、2820474、2899559
一、按揭办理银行：交通银行桂林分行[地址：象山区南环路8号--交通银行个人小企业贷款中心〔桃源大厦斜对面〕]
二、贷款受理前提条件
1、住房按揭贷款：五证齐全
2、商铺按揭贷款：五证齐全且所购商铺达到现房条件〔即有工程质量竣工验收合格证明〕
三、贷款额度：根据借款人的资信程度和还款能力等确定,住房贷款最高不超过购房总价款的70%,商铺贷款最高不超过购房总价款的50%.其中住房贷款的首付额度执行如下：
购房套数
所购房屋面积
最低首付
首套
不限
30%
第二套
不限
60%
第三套
暂停办理
 
3 / 4
说明：1、对##区内居民以及能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非####区内居民暂停办理住房按揭贷款.
2、商铺贷款不区分区内外居民
四、贷款期限：1、住房贷款最长期限不超过30年
2、商铺贷款最长期限不超过10年
〔一般为借款人现在年龄加上贷款年限最长不超过65岁〕.
五、贷款费用：房产险<按贷款金额及贷款期限,由保险公司收取>;抵押登记