文档介绍：【二手房交易流程】深圳
深圳市二手房买卖交易流程
① 卖方委托出卖
② 买方委托购买
③ 买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》
④ 买方支付定金及首期或全款做资金监管
⑤ 买
2?二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买并到 产权交易中心递交过户申请。
卖合同》，
3?五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
5?五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。
6?办理交楼及水 ?电?煤气等过户手续。
，支付交房保证金给卖方。
三 . 买方按揭，卖方需要赎楼的流程 ：
卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司 , 欠款银 由担保公司或者业主到卖方行办理提前还款手续。
将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方（这里的卖方也指担保公司）。
4?担保公司二至五个工作日出具担保函给银行， 申请短期贷款作赎楼之用 （我们称赎楼款）
5?二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司， 担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或
者卖方按揭账户等待扣款。
6?存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后（这个时间要根 据不同的银行 来定，一般只需 1 个礼拜）将房产证赎出并注销抵押登记。
《深圳市二手房买卖合同》 ，并到产权交易中心递交过户申请。
8?五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
10. 五个工作日后， 抵押登记手续办理完毕， 银行发放贷款部分房款给卖方 （这里的卖
方也包括担保公司） 。
办理交楼及水 ?电 ?煤气等过户手续。
居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
五 .
交易税费：
1.
佣金：买卖双方各付成交价
% 。
2. 评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有
3
3.
契税：按国家规定买
0
0
方支付，
90 平以下首次置业的
—
% ; 144 平以 上的物业，
商业物业，
容积率
宅的物业（这个标准由国土部门来定）
。
4.
抵押登记费： 按国家规定由买方支付， 个人
, 公司 Y 80。
Y
, 公司 Y 80。
5.
转移登记费： 按国家规定由买方支付， 个人90
多次置业及
90 平以上物业
% （按规
Y
印花税： 平以下首次置业的免收印花税；定双方各付千分之