文档介绍：碧桂园海外造城每天早上七点半,对于赤道上的国家来说,天才刚亮不久。付锦岭已经坐上了自己的座驾,开往另一个国家去上班。从新加坡到马来西亚,最后驰骋在新山市依斯干达(Iskandar)特区的公路上,沿途一路醒目的绿色巨幅广告牌“FORESTCITY”,指示方向正是碧桂园森林城市,一座号称用2500亿人民币打造的未来之城――这就是他工作的地方。算上过关时间,他总是能在8:30之前坐进办公室开始一天的工作,比大部分本地员工还早。从去年9月份任职碧桂园集团马来西亚区域总裁以来,付锦岭很快适应了这样的节奏。重回马来作为最早进入马来西亚的内地房企,早在2012年,碧桂园携金海湾项目亮相马来西亚柔佛州新山市市区。第一个吃螃蟹的人总是备受关注,也免不了质疑声一片。与马来西亚建多少卖多少的节奏不同,碧桂园没有按“套路”出牌:“当时楼面还未成型,下面的会所就开始运营了,这让很多马来西亚当地开发商可望不可及。”付锦岭告诉《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》)记者,中国开发商的速度震惊了马来西亚。历史资料显示,2013年金海湾共计为碧桂园带来近70亿人民币的销售金额,成为碧桂园当年最大的合同销售贡献者,碧桂园也藉此一跃成为马来西亚销售业绩最高的开发商。时隔两年,碧桂园带着更大的野心和2500亿的投资大案再次回到马来西亚,这一次他们不是只建一个项目,而是造一座规划面积近20平方公里的城――碧桂园森林城市。碧桂园森林城市坐落于马来西亚柔佛州新山市的依斯干达经济特区,距离新加坡关口处不足5公里,然而此前,这里只是蒲莱河口处热带红树林前的一片海。碧桂园森林城市由多个岛屿组成,可容纳几十万人口,这个开发周期长达20年的超级大盘,是马来西亚史上最大的外资房产项目。“需要寻找这样规模的一块地很难,而且它又恰好在新加坡与马来西亚之间一个很核心的位置。”于是碧桂园决定围海造城。随着填海的进程,目前这座泱泱大城刚刚踏出它的第一平方公里。而销售展厅里,大部分都是中国人的面孔,很容易让人产生还在国内的错觉。“我去年底购买了两套两房的单位,之前一直没来看过。”3月的一个周末,上海姑娘陈倩跟随看房团,终于来到所购物业的现场。对比上海房价,陈倩直言不讳:“森林城市真的便宜,我可以负担得起。”2015底,她在朋友介绍下听说了森林城市项目,初步了解后,感觉各方面条件比较符合预期。“我一个女孩子不需要太大,就选了两房的单位。”陈倩选中的两房户型,。碧桂园森林城市目前销售均价2万元/平方米,两房以上单位均送车位。根据森林城市销售情况统计,目前中国内地买家占比80%,主要来自于湖北区域、浙江区域和广清区域。为了迎合国内买家口味,森林城市还推出了“龙船型”户型,碧桂园更加精心调整了室内的书房位置,让“龙船型”的每一户都能看到海景。碧桂园森林城市客群分布在签售处,来自深圳的丁小姐和丈夫一直在咨询销售人员,他们最感兴趣的是三房单位,“因为环境不错,考虑带小孩老人家一块过来住或者度假”。碧桂园方面介绍,购买森林城市的业主,可获赠移居“绿卡”,一人申请,全家可享10年居住权,即业主本身具备永久居住权外,同时可携带配偶,21岁以下子女以及60岁以上父母获得马来西亚的10年居住权,10居住权到期仍可续签。“除了居住权,买家也比较关注教育和医疗。”森林城市销售代表向《21CBR》记者介绍,项目推介