文档介绍：商铺营销方案
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商铺营销方案
区域商业环境分析
良好的地段位置，提供了理想的经商环境
本工程所处的常山路是正定县城内最繁华的一条商业街和交通主干线之一，也是县政府所在地，是正定县的行政中心。自西至东先后贯50%,剩余房款客户向银行贷款付清)。
    这一方式能最大限度的回笼资金，加快其总体工程工程进度；但提高了置业者门槛，延长了销售周期，在时间上大大影响了开展商资金回笼。
    因此，结合现在商铺销售上存在的实际情况，建议采用这两种销售方式相结合的销售方案。
3. 销售价格
基于前期对正定县城相关楼盘的市场调研，充分考虑本工程商铺为社区效劳的配套性功能，实现销售价格与销售速度的平衡，保证顺利实现销售回款，建议商铺
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销售均价为4000元/平方米。商铺价格制定应考虑朝向、日照、可达性、便利程度、业态适应度等因素。
4. 目标商户及客户设定与选择
本地个体私营业主
有投资意向的本地人、
目标商户确定原那么购置优先，如不愿购置那么可考虑商铺租赁；先大户、后小户；先品牌商户、后一般商户的原那么
在工程资金和施工进度正常进行情况下销售周期预计为：5个月
销售进度表
销售时间
销售目标
第一个月
20%
第二个月
25%
第三个月
25%
第四个月
15%
第五个月
15%
底商招商方案
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商业功能定位和业态布局
工程的商业功能定位首先要从本区域的消费市场特征及其开展的趋势出发，强调特色又不失与周边环境的和谐。其经营业态须根据现代生活需求，结合社区特点。定位原那么应是社区居民大宗的经常的某大类或某个方面的商品和效劳。
一层铺面是商场的关键局部，它是消费者进入后对整个商场进行总体评价的第一步，是顾客决定是否进入商场或继续浏览商场的主要依据。
方案一，建议在一层铺面开设超市，主营食品、日用百货、烟酒糖茶等。
方案二，开设食品城，“民以食为天〞，食品是社区居民的日常大宗需求，开设食品城能方便附近社区居民。
二层铺面：方案一，运动城，经销各种运动休闲类商品、用品、服装、器械、保健品及各种效劳工程，还可以设置娱乐、健身、健美活动中心。
方案二，书城，图书已成为现代居民必不可少的精神食粮，而且普及面广，生活类、科技类、知识类、教育类、旅游类等，能适应不同层次的顾客，同时还可开设电子图书、音像制品等。
地下一层铺面：方案一，电脑城 ，现在电脑逐步普及家庭，通常来说，青少年都离不开电脑，所以在社区型商场中开设电脑城相当有必要，经销各种品牌电脑、电脑元件、软件以及通讯、信息类商品和附件、耗材，还可以设置大型网吧。
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方案二，家居城，适合居民家庭安居、家庭装潢、家庭摆设的各种家庭生活用品和装饰材料。
以上布局中限定的招商范围投资规模都比拟大，经营面积要求也比拟高。这样便于提升工程的地位和形象，防止因经营户较多而出现的无序和混乱。由于楼盘地理位置非常优越，采用这种着力招进主力店的做法容易实现招商速度快的目的。
综合考虑工程所处的市场情况及工程本身的情况，定价主要采用市场比拟法。
主要考虑的因素应为：
区域因素：主要有：区位级差、交通通达度、繁华程度、区域配套等
个别因素：：内部配套、市场接受能力等
价格整体策略：招商前分别制订不同楼层、不同位置商铺的租赁价格。在大概三个月的招商期内，租赁价格不作调整。
正定县城商铺出租价风格查表
位置
名称
面积 ㎡
租金元/月·㎡
镇州南街
教育局宿舍
65
19
常山东路
县旅游局
100
25
燕赵南大街
沿街商铺
30
130
府西街、梅山路
商住楼
500
50
常山西路
金星小区
80
21
9
华安西路
种子公司
60
27
华安西路
医药公司
60
27
恒州北街
正华花园
170
恒州北街
植保站
170
恒州北街
临街商铺
170
恒州北街
晨光花园
140
恒州西街
临街底商
90
综合以上正定县城主要商业地区的商铺租金价位，取算术平均值：，。考虑到各种风险因素，以及整体出租、大面积出租和分割出租的差价，为确保本工程的经济利益，我们给出本案底商出租的价格在25—30元/月/平方米。
对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商实行分割式招商，也就是在商铺招商前对商铺进行有针对性的合理、