文档介绍：当时我签合同的时候也花时间在那看了一下,也没有改动,他们的那个合同一般都是做好的,你过去签个字就行了,如果因为合同的不合理性而修改合约的房产合同目前为止我没听过,基本上都是去了就签了
%。合同不会让你修改(你提前准备的注意事项和谈判的问题一点都用不上),你只是确认你的房型、面积、以及你的资料信息是否正确,其它的条款都是打印的,开发商说了算,不管你愿意不愿意都要接受霸王条款,否则说你违约,除非不买。
没什么可准备的,只需把个人签名练好就行了。至于那些讨价还价的想法和签订附约的幻想彻底忘了吧,根本不可能的事情。所以就不要白费心思了。我们签合同的时候我就没去,全是BF一人代理的,因为我当消费者从来受不得半点委屈,怕我去了太毛,要求太多,到时候争起来怕不理智地退房,把自己气死。谁叫现在房子那么好卖呢!!!我摆正心态,在买房上无论咋个太委屈,都要买。找律师陪购也算了,他只能告诉你更多你不晓得的气人的不平等条约,但不能帮你改变那些条约。还不如不知道的好。
不用注意啥子,合同都是格式化的,要签购房合同和物管合同,并要准备好首付款,当天要交300元的公正费,是夫妻的都要切哈,全部办完要4个小时左右,招行按揭的还要估到给你办一张信用卡,按揭合同签了还要等到银行调查审批哈,大概要十多天,银行会通知你的审批情况和每月交款日期及金额,一切OK你就是标准的房奴了哈.
交首付的时候把钱和资料带齐就可以了!
身份证、户口本、收入证明、订金收条,如果是公积金,再多准备一个银行存折本。
其他的事情,就只管签字吧,合同都是一样的,你想另加条款也是不可能的!你所想知道的东西,合同上都有写明的!不出问题的时候就尽管放心~,出了问题,那再说拉!
商品房价款付清以后,还要缴纳契税(%)和印花税(%),.
维修基金与契税一起交付,早交晚不交的事儿,反正躲不过去
维修基金开发商让你交房的时候就是给你钥匙会让你带维修基金的钱,进户费……
契税3%
维修基金2%
签商品房买卖合同注意严谨
编辑:您好!
买房最头痛的就是签合同,因为老是怕自己上当受骗,最近各种媒体都在谈那签合同204条,可开发商不跟你签也没辙。因此,我想知道怎样做才能既让开发商同意签,而我又没有什么风险呢?
冯鹃:你好!
的确这样,现在发生好多带着律师买不到房的情况,因为从真正专业的角度出发(比如204条),开发商根本没有欺骗或虚假的余地。如果自己前去签订购房合同,则要注意以下几点:
一、签约前,要严审发展商的主体资格。
首先,要看发展商的企业法人营业执照及资质证书,看其营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售。
其次,分期房和现房两种情况查验发展商的有关证件。如果购买期房,要审查发展商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证。
如果购买现房,则只要审查《国有土地使用证》、《房屋所有权证》。根据北京市国土资源和房屋管理局的规定:“商品房现房未取得国有土地使用证和房屋所有权证的,不得上市销售;房地产交易部门也不得办理商品房过户手续。”
再次,对于购买期房的,要认真审查《商品房预售许可证》,查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等,看您欲购的房屋是否在该证批准销售的范围之内。如果批准销售的范围只是某一项目的A、B幢,而您欲购的是该项目的C幢的某一套,则您应慎重考虑。
最后,根据建设部发布的《商品房销售管理办法》的有关规定,购房者可以在正式签约前要求发展商出示《商品房买卖合同》。
二、签约时的每一条款要约定得明确、具体、细致、规范。
一般来说,发展商在售房时使用的应该都是政府监制的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》),但购房者还是要对其中的每个条款(尤其是主要条款)与发展商反复磋商。现举其要点,分述如下:
1.《合同》的前三条分别是项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况。前两条中的每一空格必须填写,第三条中必须明确合同约定的建筑面积、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积各是多少平方米。
2.《合同》中“面积的确认及面积差异的处理”,产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。合同约定面积与产权登记面积有差异时的处理方法,既可以由双方约定,也可以按照本条第2种方法处理(建议购房者与发展商约定采用这种方法)。该方法的主要优点是,购房者有较大的选择权,对购房者的权益保护力度大。该方法主要内容是:(1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房价款;(2)面积误差