文档介绍：物业管理师《物业管理实务》考试试题含答案
1. 试题：物业管理公司以文件的形式在企业内部下达对下级单位不适当决定事项的变更，应使用的物业管理行政公文文种是（ ）。
正确答案：B
%
正确答案：A
20. 试题：下列哪些是新建物业承接查验的主要内容（ ）
正确答案：ABCE
21. 试题：由业主大会制定，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的物业管理准则是（ ）。
正确答案：B
22. 试题：在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是（ ）。
、功能配套存在的遗留问题
正确答案：ABCD
23. 试题：某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（ ）人。
.
正确答案：C
24. 试题：下列科目中，应当计人物业服务企业利润总额的有（ ）。
正确答案：ACDE
25. 试题：物业费用测算时，估算不可预见费用，一般按其他各项管理成本之和的（ ）的比例进行估算。
%～5%
%～5%
%～3%
%～5%
正确答案：A
26. 试题：物业服务企业早期介入的阶段包括（ ）。
正确答案：ABCE
27. 试题：签订前期物业服务合同应注意的事项有（ ）
正确答案：ABC
28. 试题：关于车辆管理注意事项的表述，错误的是（ ）
，避免发生法律纠纷
、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系
，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内
，必要时可以堵塞消防通道
正确答案：D
29. 试题：关于专项维修资金的管理，表述错误的是（ ）
，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
。专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
，在维修资金出现闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用
，维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
正确答案：A
30. 试题：房屋及设施设备管理的基本要求是，做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把（ ）工作放在最重要的位置上。
正确答案：B
31. 试题：开标过程结束后应立即进入（ ）程序。
正确答案：B
32. 试题：一般管理层员工能力培训的主要内容包括（ ）
正确答案：ABCE
33. 试题：制订物业管理方案的首要程序是（ ）。
、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订
，收集相关信息及资料
、协作
正确答案：A
34. 试题：房屋及设施设备维修养护方式主要有（ ）。
正确答案：BCDE
35.