文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法不正确的是（ ）
：A
19. 试题：零售商业物业中，电费、水费、热力费、排污费属于（ ）。
正确答案：A
20. 试题：房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（ ）密切相关。
正确答案：A
21. 试题：风险可以通过大量的观测结果来揭示出它潜在的必然性，体现了风险的（ ）特点。
正确答案：C
22. 试题：【2013年真题】当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户（ ）。
－部分
正确答案：CDE
23. 试题：房地产投资的优点包括（ ）
正确答案：ABCE
24. 试题：不良物业资产形成的原始起因是（ ）
正确答案：A
25. 试题：写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（ ）
正确答案：A
26. 试题：已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（ ）
％
％
％
％
正确答案：C
27. 试题：物业管理成本中的原材料成本是（ ）
正确答案：A
28. 试题：不良物业资产形成的根本原因是（ ）。
正确答案：D
29. 试题：物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在（ ）中体现出来。
正确答案：C
30. 试题：营业税税额的计算方法是：营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率，目前营业税的税率为（ ）。
%
%
%
%
正确答案：A
31. 试题：企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于（ ）
“遗产”
正确答案：D
32. 试题：设备有形磨损的局部补偿是（ ）
正确答案：A
33. 试题：某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（ ）万元。
正确答案：C
34. 试题：【2013年真题】资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）。
正确答案：D
35. 试题：【2014年真题】客户租贸虚拟办公室后，物业服务企业一股向客户提供（）。
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正确答案：
36. 试题：【2014年真题】物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。?
?
?
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正确答案：
37. 试题：【2014年真题】（）功能。
正确答案：A
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