文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：写字楼物业管理的常规目标不包括（ ）
正确答案：D
2. 试题：房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系，同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是（ ）
正确答案：D
3. 试题：物业经营管理要实现大的发展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用（ ）的管理手段。
正确答案：B
4. 试题：物业管理成本按照与决策的关系划分，不包括（ ）
正确答案：A
5. 试题：火灾保险的除外责任包括（ ）。
、闪电、爆炸所造成的保险标的物的损失
、自身发热或烘焙所致的损失
、核子辐射和放射性污染
、***、罢工等战争或政治风险
正确答案：BCDE
6. 试题：【2013年真题】资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）。
正确答案：D
7. 试题：房屋租赁中，承租人的权利不包括（ ）。
，有优先购买权
、建议的权利
、爱护使用、妥善保管的权利
正确答案：D
8. 试题：普通租售型商务写字楼中，写字楼整体有效使用率一般为（ ）
％～70％
％～70％
％～80％
％～80％
正确答案：B
9. 试题：物业交付业主前，物业服务费由（ ）承担；物业交付业主后，物业服务费由（ ）承担。
；业主
；业主
；建设单位
；建设单位
正确答案：B
10. 试题：下列属于委托管理模式特点的有（ ）
，不承担市场风险，只收取包租的租金
，但要承担一定的市场风险
，承担全部市场风险，也获取全部租金收入
，只要没有失职行为就不承担风险
正确答案：DE
11. 试题：【2013年真题】关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（ ）。
，实际利率小于名义利率
，实际利率大于名义利率
正确答案：D
12. 试题：【2013年真题】某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为（ ）万元。
正确答案：C
13. 试题：还本付息的方式中，当指标小于（ ）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
正确答案：B
14. 试题：投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（ ）。
正确答案：ACE
15. 试题：【2013年真题】关于专项维修资金的说法，错误的是（ ）。
、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
、共用设施设备的日常维护费
，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的
正确答案：C
16. 试题：物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（ ）
正确答案：D
17. 试题：不良物业资产形成的原始起因是（ ）