文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：【2013年真题】零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有（ ）等。
正确拥有的权益是（ ）。
、处分权和部分受益权
、使用权和最终受益权
、处分权和最终受益权
、使用权和部分受益权
正确答案：D
22. 试题：物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（ ）
正确答案：A
23. 试题：关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（ ）。
、罢工、动乱等所带来的损失属于经济风险
、宗教、政治势力之间的冲突、***、战争而导致的风险是政治风险
、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能引发政治风险
、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险
正确答案：A
24. 试题：从理论上说，租金的确定取决于（ ）
正确答案：CD
25. 试题：在确定写字楼租金时，－般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定－个（ ）。
正确答案：B
26. 试题：?在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是()。
正确答案：B
27. 试题：物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
正确答案：ABDE
28. 试题：物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为（ ）年。
～2
～3
～4
～5
正确答案：C
29. 试题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（ ）。
正确答案：D
30. 试题：房地产（ ）通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。
正确答案：A
31. 试题：某宗物业预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
正确答案：A
32. 试题：物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于（ ）
正确答案：A
33. 试题：写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是（ ）
正确答案：A
34. 试题：风险管理是利用各种自然资源和（ ）对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。
正确答案：B
35. 试题：在我国，（ ）作为成本预算的－种编制方法，越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制，如政府部门和以微利为主要特征的物业管理行业。
正确答案：C
36. 试题：一般来说，标底的确定要以招标文件中的（ ）目标为依据。
正确答案：A
37. 试题：【2014年真题】商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的（）。