文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（ ）。
、热）
正确答案：A
19. 试题：物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于（ ）
正确答案：A
20. 试题：【2013年真题】在制订写字楼租金收取办法时，无须考虑的是（ ）。
、现金等支付形式
正确答案：A
21. 试题：物业管理绩效评价修正指标中，财务效益状况修正指标不包括（ ）。
正确答案：C
22. 试题：【2014年真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）
正确答案：D
23. 试题：根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括（ ）
、附属物的增减等
，改变租赁期限或者期限长短
，房屋产权发生转移
正确答案：ACDE
24. 试题：设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（ ）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。
％
％
％
％
正确答案：A
25. 试题：某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（ ）万元。
正确答案：C
26. 试题：物业交付业主前，物业服务费由（ ）承担；物业交付业主后，物业服务费由（ ）承担。
；业主
；业主
；建设单位
；建设单位
正确答案：B
27. 试题：前期物业服务合同是（ ）订立的。
正确答案：C
28. 试题：房地产市场可以理解为从事房地产（ ）等活动的场所以及－切交易途径和形式。
正确答案：ABCD
29. 试题：在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（ ）
正确答案：D
30. 试题：在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（ ）。
，且损失严重
，投保人不能获得全部损失的赔偿
－般对他人所造成的损坏不全部补偿
正确答案：C
31. 试题：某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为（ ）万元。
正确答案：D
32. 试题：房地产区别于其他投资品的最重要的特性是（ ）
正确答案：D
33. 试题：关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有（ ）
，支付的有偿使用费，计入营业成本
，计入营业成本或管理费用
，计入递延资产
，计人管理费用
、无形资产和其他资产的支出列入成本的支