文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（ 期不一致
正确答案：B
20. 试题：【2013年真题】租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（ ）。
正确答案：B
21. 试题：【2014年真题】.（）决策。
正确答案：B
22. 试题：【2013年真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（ ）。
正确答案：C
23. 试题：【2013年真题】零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有（ ）等。
正确答案：ABDE
24. 试题：从理论上说，租金的确定取决于（ ）
正确答案：CD
25. 试题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是（ ）
正确答案：B
26. 试题：写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括（ ）
正确答案：ABC
27. 试题：被称为高层写字楼最重要的消防武器的是（ ）。
正确答案：A
28. 试题：保险人计收保险费的基础是（ ）
正确答案：C
29. 试题：【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（ ）。
正确答案：A
30. 试题：在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是()。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平
A.①④
B.②③
C.②④
D.①③
正确答案：C
31. 试题：编制物业管理计划时，首先要做的工作是（ ）
，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业
正确答案：B
32. 试题：【2013年真题】下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是（ ）。
正确答案：D
33. 试题：物业管理投标中，（ ）是否合理、科学与准确，既反映了投标单位物业管理经验与水平，也直接关系到招标方对投标方的印象，某种程度上是决定中标与否的关键。
正确答案：D
34. 试题：关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（ ）
，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
、非个人的价值
、个人因素基础上的价值
，投资价值是唯一的
正确答案：ABCD
35. 试题：房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产（ ）资产。
正确答案：C
36. 试题：某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万