文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：（ ）是物业的某种年收益与其价格的比率。
正确答案：B
2. 试题：
正确答案：B
21. 试题：【2014年真题】物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于（）调査。
正确答案：D
22. 试题：【2014年真题】下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。
正确答案：C
23. 试题：关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有（ ）
，支付的有偿使用费，计入营业成本
，计入营业成本或管理费用
，计入递延资产
，计人管理费用
、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出
正确答案：ABCD
24. 试题：【2013年真题】在制订写字楼租金收取办法时，无须考虑的是（ ）。
、现金等支付形式
正确答案：A
25. 试题：物业管理绩效评价的指标体系中，盈余现金保障倍数是从现金流人和流出的动态角度，对企业收益的质量进行评价，对物业服务企业的实际收益能力进行再次修正。一般而言，当企业本期净利润大于零时，该指标应当大于（ ）
正确答案：B
26. 试题：零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内一直持续的是（ ）
正确答案：A
27. 试题：关于风险的近因原则，下列说法错误的是（ ）
、且各个原因之间互有因果关系的情况下，最先发生的原因为近因
正确答案：D
28. 试题：设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（ ）。
－类有形磨损
－类无形磨损
正确答案：A
29. 试题：某物业服务企业所有者权益(净资产)年初为1100000元，年末为900000元，净利润为150000元，则该企业净资产收益率为（ ）
％
％
％
％
正确答案：A
30. 试题：收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为（ ）
正确答案：B
31. 试题：写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是（ ）。
正确答案：B
32. 试题：租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括（ ）
正确答案：ABDE
33. 试题：通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（ ）。
正确答案：D
34. 试题：物业管理计划的表现形式包括（ ）。
、季度计划和长期计划
、中短期计划和长期计划
、中期计划和长期计划
、短期计划和长期计划
正确答案：B
35. 试题：保险合同中，要求（ ）必须有行为能力和责任能力，保险合同才能生效。
正确答案：B
36. 试题：【201