文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗确处理企业作为供贷方与购货方之间的债权性关系
正确答案：B
19. 试题：收益性物业估价方法中，建立价格可比基础不包括（ ）。
－付款方式
－面积单位
－付款时间
－采用单价
正确答案：C
20. 试题：关于房地产寿命，下列说法正确的是（ ）。
，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间
，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间
－般要比自然寿命长得多
，其较长的自然寿命可以令投资者从－宗置业投资中获取几个经济寿命
正确答案：D
21. 试题：房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（ ）进行分析。
正确答案：B
22. 试题：物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（ ）。
正确答案：A
23. 试题：房地产直接投资包括（ ）。
正确答案：CD
24. 试题：在实际经济活动中，当（ ）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。
－致
－致
－致
－致
正确答案：B
25. 试题：占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（ ）。
正确答案：D
26. 试题：评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括（ ）
正确答案：ABCE
27. 试题：影响资金时间价值的大小的因素不包括（ ）。
正确答案：D
28. 试题：【2014年真题】在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与（）主管部门密切沟通。
正确答案：D
29. 试题：从宏观上说，房地产市场结构包括（ ）
正确答案：ABDE
30. 试题：关于资产负债表的描述，正确的有（ ）
、构成状况等
正确答案：ABDE
31. 试题：【2014年真题】物业服务企业能够将产品推广到购买者而前，体现了有效市场细分原则中的（）。
正确答案：B
32. 试题：【2013年真题】关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（ ）。
正确答案：B
33. 试题：关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（ ）。
、罢工、动乱等所带来的损失属于经济风险
、宗教、政治势力之间的冲突、***、战争而导致的风险是政治风险
、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能引发政治风险
、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险
正确答案：A
34. 试题：关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（ ）
(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测