文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：物业经营管理的层次中，（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。
，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括（ ）
、爱护使用、妥善保管的义务‘
、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务
、设备设施进行正常维修的义务
正确答案：BCDE
19. 试题：根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括（ ）
、附属物的增减等
，改变租赁期限或者期限长短
，房屋产权发生转移
正确答案：ACDE
20. 试题：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是（ ）的编制和标底的确定。
A.《招标公告》
B.《招标书》
C.《投标须知》
D.《投标书编制要求》
正确答案：B
21. 试题：【2014年真题】别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行（）核算。
正确答案：D
22. 试题：【2013年真题】下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（ ）。
正确答案：B
23. 试题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是（ ）
正确答案：B
24. 试题：物业管理绩效评价的基本要素包括（ ）
正确答案：ACE
25. 试题：零售商业物业管理的风险有（ ）
正确答案：ABCD
26. 试题：在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是（ ）
正确答案：A
27. 试题：【2014年真题】在成本分析的基础上，，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为（）预算法。
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正确答案：
28. 试题：收益性物业在运用市场法估价时，一般选取（ ）可比实例。
，5个以下
，7个以下
，7个以下
，10个以下
正确答案：D
29. 试题：物业管理计划的表现形式包括（ ）。
、季度计划和长期计划
、中短期计划和长期计划
、中期计划和长期计划
、短期计划和长期计划
正确答案：B
30. 试题：【2014年真题】（）
正确答案：C
31. 试题：物业管理中，标底就是招标项目的预期价格水平，这是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的（ ）限额的统一。
正确答案：D
32. 试题：设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（ ）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。
％
％
％
％
正确答案：A
33. 试题：【2014年真题】写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是（ ）。
正确答案：D
34. 试题：在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（ ）
、投币电话等获得的收人称为其他