文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：保险当事人中，（ ）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。
正确出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括（ ）
、爱护使用、妥善保管的义务‘
、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务
、设备设施进行正常维修的义务
正确答案：BCDE
19. 试题：土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场，由于我国城市土地所有权属于国家，因此土地交易实质是（ ）
正确答案：A
20. 试题：收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为（ ）
正确答案：BCDE
21. 试题：某宗物业预计未来每年的净收益为9万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8％，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
正确答案：C
22. 试题：关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（ ）
，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
、非个人的价值
、个人因素基础上的价值
，投资价值是唯一的
正确答案：ABCD
23. 试题：关于物业服务合同的签订要点，说法正确的是（ ）。
，遵循公平、诚实信用与合法的原则
－致意见后方可签订
“宜细不宜粗”的原则，同时应有无偿无限期的承诺
，且明确界定违约责任与处理方式
正确答案：ABCE
24. 试题：写字楼物业租赁经营绩效的主要指标包括（ ）等。
正确答案：BCDE
25. 试题：物业管理财务效益状况的修正指标包括（ ）
正确答案：BCD
26. 试题：财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（ ）
正确答案：B
27. 试题：以下反映物业服务企业发展能力状况的指标有（ ）
正确答案：CD
28. 试题：在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。这属于物业成本中的（ ）
正确答案：B
29. 试题：房地产寿命中，（ ）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
正确答案：A
30. 试题：由于（ ）在我国尚处于萌芽阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。
正确答案：A
31. 试题：主要成本项目的估算方法中，宣传广告和市场推广费属于（ ）
正确答案：B
32. 试题：【2014年真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。