文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：下列属于委托管理模式特点的有（ ）
，不承担市场风险，只收取包租的租金
，但要承担一定的市场风险
D0%
%
%
正确答案：C
19. 试题：【2013年真题】评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）。
正确答案：C
20. 试题：对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（ ）特点。
正确答案：B
21. 试题：不得作为无形资产摊销的是（ ）。
正确答案：D
22. 试题：【2014年真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。
正确答案：B
23. 试题：【2014年真题】用于财务绩效定量评价的总资产报酬率的计算公式是（ ）。
*100%
*100%
C.（利润总额+利息支出）/平均资产总额*100%
*100%?
正确答案：C
24. 试题：一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗****惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（ ）环境。
正确答案：A
25. 试题：关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有（ ）
，支付的有偿使用费，计入营业成本
，计入营业成本或管理费用
，计入递延资产
，计人管理费用
、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出
正确答案：ABCD
26. 试题：企业财务活动中，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（ ）。
正确答案：A
27. 试题：【2013年真题】物业价格实质上是物业（ ）的价格。
正确答案：B
28. 试题：【2013年真题】某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6000m2，该租户应分担的公用面积维护费用比例是（ ）。
%
%
%
%
正确答案：D
29. 试题：【2014年真题】虚拟办公空客户群体所具有的特征有（）。
，但没有资金预算
，但不需要办公室
正确答案：ACDE
30. 试题：由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（ ）等方面。
正确答案：B
31. 试题：一般来说，物业检查的频率取决于（ ）
正确答案：D
32. 试题：房屋租赁合同中，承租人的权利包括（ ）
、规定的用途使用房屋的权利
，有优先购买的权利
、建议的权利
、贯彻执行国家房管政策和物业管理规约、管理规定等权利
正确答案：ABCD
33. 试题：房地产开发属于资金（ ）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。
正确答案：B
34. 试题：【2014年真题】物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于（）调査。
C.