文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：物业可以获取的最大租金收入称为（ ）
正确答案：B
2. 试题：房地产价格指数是反映一定时期内中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（ ）。
正确答案：B
19. 试题：投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（ ）的方式获得。
正确答案：A
20. 试题：【2014年真题】在写字楼物业经营管理中，关于管理、服务、（）。
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正确答案：B
21. 试题：评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括（ ）
正确答案：ABCE
22. 试题：房屋不得出租的情形包括（ ）
、法人或其他组织享有所有权的
正确答案：ACE
23. 试题：房地产寿命中，（ ）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
正确答案：A
24. 试题：【2013年真题】在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（ ）。
、
正确答案：B
25. 试题：某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗物业的正常成交价格为（ ）元/m2。
正确答案：B
26. 试题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（ ）收益率。
正确答案：C
27. 试题：关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（ ）相符。
正确答案：B
28. 试题：财务内部收益率可以通过（ ）求得。
D.“气球法”
正确答案：B
29. 试题：物业服务企业的选择标准通常包括（ ）。
正确答案：ABCE
30. 试题：物业管理师选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，对于大规模的写字楼物业可选择（ ）来进行宣传。
正确答案：D
31. 试题：对各种可能的方案进行分析比较的过程称为（ ）。
正确答案：C
32. 试题：物业经营管理的工作中，设计和调整物业资产的资本结构属于（ ）的主要职责。
正确答案：D
33. 试题：影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（ ）
正确答案：D
34. 试题：房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析一般包括（ ）。
正确答案：ABCE
35. 试题：收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括（ ）