文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：－套建筑面积200m2、单价5000元/m2、总价50万元的住房，如果在成交日期时－次付清，则给予折扣，如优惠10%，则实际单价为（ ）元/m2。
正确答案：A
2. 试题：房地产寿命中，（ ）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
正确答案：A
3. 试题：【2014年真题】对千物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。
正确答案：ABC
4. 试题：房地产投资项目清偿能力指标包括（ ）。
正确答案：ABE
5. 试题：在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（ ）
、投币电话等获得的收人称为其他收入
，以使交给业主的净运营收益尽可能大
正确答案：ACD
6. 试题：从宏观上说，房地产市场结构包括（ ）
正确答案：ABDE
7. 试题：物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期－般为（ ）年。
～2
～3
～4
～5
正确答案：C
8. 试题：房地产市场运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
正确答案：A
9. 试题：【2013年真题】物业管理绩效评价的主要方法是（ ）。
正确答案：A
10. 试题：财务内部收益率可以通过（ ）求得。
D.“气球法”
正确答案：B
11. 试题：中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。
正确答案：A
12. 试题：某设备－年前购人后闲置至今，产生锈蚀。此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。那么，该设备遭受了（ ）。
－种有形磨损和第二种无形磨损
－种无形磨损
－种有形磨损和第－种无形磨损
正确答案：B
13. 试题：由于（ ）在我国尚处于萌芽阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。
正确答案：A
14. 试题：写字楼物业管理目标集（ ）三位一体，互相渗透。
正确答案：BDE
15. 试题：物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在（ ）中体现出来。
正确答案：C
16. 试题：一般来说，标底的确定要以招标文件中的（ ）目标为依据。
正确答案：A
17. 试题：从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于（ ）
正确答案：ABC
18. 试题：物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（ ）
，但不得互相挤占
(或标准)分别计入管理费用或财务费用
正确答案：A
19. 试题：近年来，制定决策的过程越