文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：零售商业物业的租金调整条款一般仅对（ ）有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。
正确答案：D
2居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（ ）
正确答案：C
21. 试题：物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是（）
正确答案：C
22. 试题：【2014年真题】，居民以工薪族为主，总建筑而积为20万平方米，周边除一家川菜酒楼外无其他餐饮配套。如物业服务企业开展餐饮服务业务，开设（ ）较为适宜。
正确答案：C
23. 试题：商品房买卖合同中写明的价格－般是（ ）。
正确答案：C
24. 试题：【2014年真题】在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括（）。
正确答案：BD
25. 试题：收益性物业运用市场法估价的步骤为（ ）
→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
正确答案：A
26. 试题：写字楼物业管理风险的种类包括（ ）
正确答案：ABCE
27. 试题：房地产市场投资的强度取决于（ ）
、物业增值可能性等的估计
正确答案：B
28. 试题：【2013年真题】实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（ ）。
正确答案：DE
29. 试题：营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（ ）
正确答案：ACE
30. 试题：物业经营管理实践中，通过（ ）等方式来提升物业租金的收益。
正确答案：ACE
31. 试题：一套建筑面积100m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（ ）万元。
正确答案：A
32. 试题：【2014年真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
正确答案：D
33. 试题：物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（ ）
正确答案：B
34. 试题：投资者进行组合投资是为了降低投资风险并实现（ ）的目标。
正确答案：A
35. 试题：公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（ ）
=场地占有面积×单位面积保险费
=每次事故赔偿限额×适用费率
=累计赔偿限额×单位面积保险费
=累计赔偿限额×适用费率
正确答案：D
36. 试题：在生产制造业中应用广泛的管理方式是（ ）。
正确答案：B
37. 试题：【2014年真题】写字