文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：下面选项中属于甲级写字楼特征的有()。
正确房地产市场细分的标准包括（）。
正确答案：ABCD
19. 试题：保险人计收保险费的基础是（ ）
正确答案：C
20. 试题：物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括（ ）
、使用的材料和施工质量
、使用的材料和物业质量
、使用的材料和施工质量
、施工质量和管理水平
正确答案：C
21. 试题：《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）
正确答案：A
22. 试题：【2014年真题】偿债付率的计算公式是（）
=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额
=可用于还本资金/当期还本付息金额
=可用于还本资金/当期还本金额
=对用于还本付息资金/当期应还本金额
正确答案：A
23. 试题：成本管理中，可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是（ ）
正确答案：B
24. 试题：现代财务管理中，（ ）是现代财务管理最基本的内容。
正确答案：A
25. 试题：物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（ ）
、深度和想要达到的管理效果
正确答案：BCDE
26. 试题：公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（ ）
=场地占有面积×单位面积保险费
=每次事故赔偿限额×适用费率
=累计赔偿限额×单位面积保险费
=累计赔偿限额×适用费率
正确答案：D
27. 试题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（ ）收益率。
正确答案：C
28. 试题：赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是（ ）
正确答案：B
29. 试题：以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（ ）
，参与有关管理工作
，希望获得收益、保值、增值等方面的利益
正确答案：ABCE
30. 试题：【2013年真题】评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）。
正确答案：C
31. 试题：物业服务企业的资金运动，实质上体现了（ ）
、物与物之间的关系
、钱与钱之间的关系
、单位与钱之间的关系
、单位与单位之间的关系
正确答案：D
32. 试题：反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的资产营运状况指标是（ ）
正确答案：B
33. 试题：【2013年真题】房屋租赁中，承租人拥有的权益是（ ）。
、处分权和部分受益权
、使用权和最终受益权
、处分权和最终受益权
、使用权和部分受益权
正确答案：D
34. 试题：一般来说，物业检