文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：【2013年真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是（ ）。
租金水平的变化或可出租面积的变化
、投币电话等获得的收人称为其他收入
，以使交给业主的净运营收益尽可能大
正确答案：ACD
22. 试题：从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（）。
正确答案：ABCD
23. 试题：【2013年真题】物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用主要体现在（ ）。
正确答案：BCD
24. 试题：物业价格与一般物品价格的共同之处是（ ）
，用货币来表示
，受供求因素的影响
正确答案：ACE
25. 试题：关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（ ）。
、罢工、动乱等所带来的损失属于经济风险
、宗教、政治势力之间的冲突、***、战争而导致的风险是政治风险
、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能引发政治风险
、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险
正确答案：A
26. 试题：【2014年真题】反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）。
查看试题解析进入焚题库
正确答案：
27. 试题：营业税税额的计算方法是：营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率，目前营业税的税率为（ ）。
%
%
%
%
正确答案：A
28. 试题：索赔原则上由（ ）或其法定代理人提出。
正确答案：B
29. 试题：组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（ ）
正确答案：D
30. 试题：【2014年真题】相对于写字楼物业租错和销售，产业园区物业租错和销售要关注（）
正确答案：A
31. 试题：物业管理成本类型中，（ ）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。
正确答案：A
32. 试题：房地产市场分析中，（ ）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。
正确答案：B
33. 试题：还本付息的方式中，当指标小于（ ）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
正确答案：B
34. 试题：投资分析是组合投资管理的第二步，包括（ ）。
正确答案：BDE
35. 试题：关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（ ）
，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析
，是一系列分立项目的组合
，同时也应该具有灵活性和服务性
正确答案：C
36. 试题：（ ）是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。