文档介绍：第一章
过户流程
过户流程:
.交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）
.查档
.复印
.交契税个人所得税
.二手房资金监管
.取号到窗口办理过户手续
.缴纳交易费工本费
.带买卖双方到银行打余款
.过
需携带手续
卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票
买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡）、首次证明6-1银行转帐
15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金
7-1签订买卖合同
8-1缴纳过户
9-1双方留存资金监管协议
第二章税费计算
楼层系数
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
2
3
4
5
6
~
~
~
~
7
石河子市普通住房交易基准价
房屋坐落位置（小区）
交易基准价（元/平方米）
40（大富名城）、41（阳光丽景）、50（东方花园）、58、59小区、高层
2600
1、12（幸福路南）、13、23、24、39、48
小区（东苑夏威夷）、51、香格里拉小区
2200
2、3、14、22（幸福路南）、25、金城花园、
翠微园、东明新村、32、33、39伯爵、48
小区（玫瑰园）、56、57小区
2000
4、6（东区）、11、12（幸福路北）15、16、
17、20、21、22（幸福路北）、26、30、34、
翠园新村、42、63、64小区
1800
5、6（西区）、7、8、29、37、38工1、工
2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区
1600
农科院内、蔬菜批发而场、化工厂区、龙泉小区、各小区传结构平房
1200
1、高层系数：高层住宅的7层以下按一类房取值、7层以上（含7层）每层加30元/平方米。
2、计税价=基准价X楼层系数X折旧率X面积X税率
*9%=税（基本算法，与实际有出入）
门面房交税必须评估。
第三章贷款知识
贷款流程：
收集客户提交资料
带资料去银行初步审核
评估房屋价值
带买卖双方至银行签字提交贷款
贷款批下后过户
通知买卖双方约定时间过户
买方到银行取贷款抵押合同至交易所办理抵押
查档
复印
取号到窗口办理抵押业务，买方留存受理通知单
七个工作日后交易所取房产证和他项权证
他项权证送银行等放款
①哪些人能办理贷款
对象：工作稳定，有固定收入，有一定的还贷能力。
.二手房抵押贷款能贷多少
决定因素：
银行评估贷款人还款能力的大小
贷款人月均收入
房龄
.贷款利率是多少查贷款利息计算表
.贷款花费是多少：评估费工本费置物保管费保险费贷款佣金1%
邮储银行贷款需提交资料
卖方需提交资料：
夫妻双方身份证正反面复印件
夫妻双方户口本复印件（包括户口本首页复印件）
结婚证复印件（离婚证复印件或单身证明）
房产证正副本正反面复印件
百花村邮局开户折子复印件
备注：以上复印件全部一式两份。
买方需提交资料：
夫妻双方身份证正反面复印件
夫妻双方