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宽窄巷子开业调查报告
作者：梁国武   精选优质文档-----倾情为你奉上
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宽窄巷子开业调查报告
作者：梁国武    来源：梁国武     发布日期：2008-6-27
开  街
---观宽窄巷子雨中开街有感
 
锦官仲夏震渐尽，
 
宽窄巷子迎雨开。
 
悠悠庭院酿古韵，
 
熙熙游客享开怀！
一、项目概况
1、项目规模
（1）核心保护区占地面积108亩，建筑面积44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）;
（2）整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。
2、运作模式
   租赁为主，出售少量资产
3、运作单位
   成都文旅少城建设管理有限责任公司
4、总体定位
   宽窄巷子项目总体定位：
   最具典范性成都历史文化商业步行街区
   中国首个院落式情景消费体验区
   成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
5、商业定位
   宽窄巷子商业定位：时尚生活街区
6、文化定位
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二、项目分析
1、总体布局
宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。
步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度多为4米，街巷距离适宜集聚人气。
2、商业规划
整体上来看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，项目商业规划考虑得较为充分，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明;既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。
从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。这都体现了项目空间的层次性。
在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理****惯，例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。
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