文档介绍：.
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第一章 总则
第一条 本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境,合理、有效地利用土地,控制和引导区内各项建设,特编制本控制性详细规划。
第二条 本规划的主要依据有：《中华人民XX方米之间的,生产附属用房比例不超过15%；总建筑面积在2万平方米以上,生产附属用房比例再酌情降低。
具体地块工业用地的建设指标应符合相应图则的要求。
第十三条 公共设施用地
规划公共设施以为工业区配套服务的商业服务为主,兼容一些现代化的信息服务、文化娱乐、医疗卫生及公共停车场等设施。其中,信息服务主要包括园区科技服务中心、生产力促进中心、物流服务平台以及中介服务机构等一系列为提高园区服务档次的配套服务设施。
公共设施布局采用集中布局形式。
。主要集中于园区中心及南片组团中心。,,。
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具体地块公共设施用地的建设控制指标应符合相应图则的要求。
第十四条 居住用地
,主要解决园区职工住宿。
具体地块居住用地的建设控制指标应符合相应图则的要求。
第十五条 绿地
绿地系统以园区中心公园、人工湖及XX湾大通道绿带为依托,结合自然河流进行布局,与步行系统、道路景观系统和公共空间系统相结合,为整个园区的环境和景观质量提供保证,突出本区的山水文化特征。
规划绿地系统由公园绿地和防护绿地组成。,,。
在园区北入口处设中心公园,结合人工湖水景,形成园区最具特色的生态景观。园区南片沿黄吉浦河两侧布置不少于20米的滨河绿带。
沿XX湾大通道西侧、轻轨6号线、铁路分别布置300米、130-200米、120米宽的防护绿带。
沿园区西侧规划高压油管线两侧各设15米防护绿带。
第十六条 景观
规划形成"一条人文景观轴、两个景观节点"的景观格局。
人文景观轴
以连接园区南北两片区的中央干道为轴线,形成一条人文景观轴,在其沿线突出建筑与绿化的景观控制。
景观节点
在园区主入口、行政管理中心、工业组团中心等公共空间设置景观节点,构成园区的景观标志.
节点景观包括主要道路交叉口、城市广场、重要公共绿地及重要建筑环境,对节点空间要进行包括建筑、绿化、各类环境设施等内容的统一设计。
第十七条 水域
规划对现状水系进行适当整理,在保证园区范围内水域面积率不减少的前提下,取消部分灌溉沟渠,保留黄吉浦河与郭塘河。规划将黄吉浦河与郭塘河均拓至20米宽。
结合中心公园开挖人工湖,。
规划区域内水域功能主要为观赏、排放雨水功能。
第六章 地块容量控制
第十八条 土地使用相容性
土地使用兼容表
用地类型
建设项目
行政
办公
C1
商业
服务
C2
一类工业
用地
M1
二类工业
用地
M2
公园
绿地
G1
防护
绿地
G3
市政
U
交通
S
办公建筑、商办综合楼
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商业服务设施
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医疗卫生设施
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文化设施
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对环境基本无干扰、污染的工厂
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对环境轻度干扰、污染的工厂
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对环境严重干扰、污染的工厂
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普通储运仓库
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危险品仓库
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社会停车场
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加油站
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其他市政公用设施
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注：○兼容,×不兼容,△允许或不允许设置,由规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。
高新产业用地指以研发、高科技企业为主,对环境要求较高的工业用地。
为适应城市发展需要,规定合理的土地使用兼容范围,便于实际操作。
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道路用地、绿地不得兼容其它性质的建设项目。
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