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商场运营方案
第一部分商场运营成本预算
一、组织架构及人员配置
1、组织架构
2、人员配置及资档
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根据以上各项得出商场运营共需要工作人员 66 人，年工资万元
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二、商场物业运营成本预算
商场包括 1 至 4 楼共四层，其中一楼建筑面积： 2500 ㎡，经营面积： 1500 ㎡。二至四
楼建筑面积均为： 4100 ㎡，经营面积： 2460 ㎡。合计建筑面积共： 14800 ㎡，经营面积：
8880 ㎡。
一、电费
、照明用电：商场照明一般分为：基础照明和二次照明，二次照明由经销商按实际用
电量缴纳。因此，不做考虑。基础照明部分，根据现行的建筑照明标准，一般商场的照明功
率密度应在 12W/ ㎡-20W/ ㎡之间，也就是说每平方米用电瓦数按高于 12W 设计即可满足
商场照明用电。每天营业 12 小时。则全年商场照明用电为（按 20W 计算）：
20W/ ㎡ ×12h ×30 天×12 月×8880 ㎡ ÷1000=767232KWh
2、空调用电：根据我市气候特点及商场经营要求，商场空调制冷集中在 5 月 --9 月五
个月时间，根据资料显示，商场空调用电负荷约为 50W/ ㎡左右，则制冷阶段用电量为：
50W/ ㎡ ×12h ×30 天×5 月×8880 ㎡ ÷1000=799200KWh
3、通风用电 :根据我市气候特点及商场经营需求，商场通风主要集中在 10 月份至次年
4 月份之间共 6 个月，根据空调通风用电负荷约为 3W/ ㎡，则通风阶段用电量约为：
3W/ ㎡ ×12h ×30 天×6 月×8880 ㎡÷1000=57542KWh
4、电梯用电：商场现有扶梯 6 部，观光梯 2 部，货梯 1 部。一般扶梯功率为，
观光梯功率在 11KW 左右， 6 层楼货梯功率大致在 13KW 左右。因每日扶梯使用频率最高
因此计算电费按扶梯功率，平均运行负荷按 50% 进行核算则电梯用电量为：
× ×9 ×12h ×30 天×12 月 =145800KWh
根据以上各项用电则商场全年用电量及电费为：
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用电量： 767232KWh+799200KWh+57542KWh+145800KWh=1769774KWh
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电费 :1769774 ×= 万元
二、水费
根据《据建筑给水排水设计规范》，商场日用数量平均定额为 5L ，小时变化系数为。
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本商场每日营业时间

12 小