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小区物业承包协议(示范协议)
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承包合同
6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突
发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
(二)、区域内设备、设施维修与养护
1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种
电气设施和元件的完好。
2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、
管道的检修和更换等。
3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定
时间和操作规程进行检修。
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5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时
对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。
6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派
专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、
可靠。
7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和
刷防腐漆等。
8、维修及时率达到 100%，人员 30 分钟到位。做到小修 12 小时内完
毕，大修要连续修复并安排工程人员 24 小时值班，对在时限内不能
完成的，要向甲方说明原因。
(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
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1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。
2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
3、及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、
草坪内无杂物。
(四)、保洁
1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾及时清运。
办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域
内停车畅通， 道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。
对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清
理。 2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及
时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品
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要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢
一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，。
4、化粪池定时清理、保证正常使用。
(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发
1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，
保管好收据以便查询。
2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要
逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。
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同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。
4、及时通知收件人领取邮件，