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第二章 產業分析
2～78 8～12 45～50 東雲
1990 仁愛鴻禧 仁愛路二段 62～156 20 58～62 鴻禧
1-2 豪宅的「發展期」
繼第一代豪宅之後竄起的新秀要算是信義計劃區內的高級住宅。由於信義計
劃區為台北市中心最後一塊完整且大規模的可開發基地，早在房地產飆漲之時，
即已成為建商財團積極搶入的標的，土地買賣價格屢創新高。因此在土地成本高
- 11 -- -漲的帶動下，以及受到十大名宅在這一波房地飆漲的亮麗表現鼓舞，信義區正式
取代了大安區成了高級住宅推案的舞台；而「豪宅」一詞，也是在此時正式應用
在產品的訴求之中。以「國寶大樓」 (註三)、「台北高峰會」、「國王與我」為代
表個案的豪宅，真正以豪門大戶為規劃對象。除了選用高級建材，坪數亦出現二
百坪的超大格局，突破以往五十到一百為主的坪數；而在建物結構及每戶間的格
局上更注重安全及隱私，例如設計厚達 60 公分的外牆及安全防彈玻璃等，而 24
小時全天候的警衛保全及門禁管理更是基本配備。在價格表現上，信義計劃區豪
宅的推案單價，每坪約在 50~60 萬元之間，雖未能打破之前「十大名宅」全盛時
期的行情，然而此一推案單價加上超大格局，亦創造北市有史以來首度單戶住宅
總價破億的紀錄。
表 2-2、第二代豪宅(單位：萬元/坪)
年度 案名 地段 坪數區間 推案單價 完工單價 建商
1991 國寶大樓 松勤街 200 55～60 55～60 昇陽
1991 亞歷山大花園廣場 松平路 61～65 49 37～42 家美
1996 台北高峰會 松仁路 120～150 60 43～48 達欣
1996 贊泰花園廣場 松智路 93 50 54～58 贊泰
1997 國王與我 松平路 80～160 58 54～58 僑泰
1997 維也納花園廣場 松高路 74,96 55～60 55～60 德周
1998 潤泰敦品 敦化北路 68～100 58 58～60 潤泰
1999 當代 仁愛路二段 91 75 75 富陽
1999 千禧林園 松勤街 82～107 80 78～80 基泰
1999 澹寧居 松勤街 70~90 85 80～90 基泰
註三：根據昇陽建設網站：昇陽建設之國寶大樓是以事件行銷的方式撼動房屋市場，造
成媒體主動報導。採用博物館級的結構係數，徹底強化耐震能力。省能、綠化、
污水處理領先達成綠建築的多項指標。總戶數 22 戶，每戶 200 坪，創台灣豪宅
史單戶坪數最高記錄！
- 12 ---如同前述，1997年豪宅市場景氣明顯復甦，包括第一代及第二代豪宅在1997
年底單價行情站穩 55~65 萬元之間，其中信義計劃區二代豪宅的壓軸之作—「維
也納花園廣場」，更是當時唯一交屋行情高於預售價格的豪宅個案。豪宅市場自
此延燒，熱度一度不退。而這股熱潮並