文档介绍：主要内容
. 房地产价格本质和功能
. 房地产价格特征和种类
. 房地产价格体系
第一节 房地产价格本质和功能
房地产价格由房产价格和地产价格构成，两者经济
性质或本质是完全不同的。
房屋价格是房屋价值的货币主要内容
. 房地产价格本质和功能
. 房地产价格特征和种类
. 房地产价格体系第一节 房地产价格本质和功能
房地产价格由房产价格和地产价格构成，两者经济
性质或本质是完全不同的。
房屋价格是房屋价值的货币表现，是房屋价值的价
格。土地价格是地租资本化的价格，由于城市土地
投入人类劳动形成的价值，因此土地价格由土地地
租（绝对地租、级差地租或垄断地租）和土地资本
的价值构成，即土地价格由土地的资源价格（土地
使用权价格）和土地的资本价格构成。第二节 房地产价格的特征
. 1、特殊的价格构成
. 2、特殊的价格决定机制
. 3、特殊的市场供求关系
. 4、特殊的价格增殖趋势原始价值、账面价值、市场价值
. 原始价值：简称原值、原价，也称历史成
本、原始购置成本，是一项资产在当初购置
时的价格或生的支出。
. 市场价值:是该资产出现时在市场上实际所
值的价格。
. 账面价值：是该资产的原始价值减去已提折
旧后的余额。成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和
估价值
成交价格：简称成交价，使交易双方实际达成交易
价格。
市场价格：是指某种房地产在市场上的一般、平均
平价格。
理论价格：房地产价值决定的价格，是所有房地产
格运行的基础。
公开市场价值：在公开市场上最有可能形成的价格
评估价格：是估价人员对房地产客观合理价格或价
估算和判定的结果。. 市场调节价、政府指导价和政府定价
. 市场调节价：是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的
价格。
. 政府指导价：是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，
按照定价权限和范围规定基准价格及其浮动幅度，指导经营
者制定的价格。
. 政府定价：是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按
照定价权限和范围制定的价格。基准地价、标定地价和房屋重置价格
. 城市基准地价：是以一个城市为对象，在该城市一定的区域
范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地
价区段，调查评估出的各地价区段在某一时刻点的平均水平
价格。
. 标定地价：是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、
不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
. 房屋重置价格：是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配
件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新
建造同类建筑结构、质量、功能的新房物所需的一切合理、
必要的费用、税金加上应得的利润。. 需要补地价的情形主要有以下四种：
.
.
. 、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
.
. 补地价=改变用途后的地价－改变用途前的地价第三节 房地产价格体系
一、城市土地价格体系 基准价格
标定价格 土地一级市场
管理价格 出让价格
转让价格
1、使用权价格 市场价格 出租价格 土地二级市场
抵押价格
财产价格 入股价格
2、所有权价格 征地价格第三节 房地产价格体系
二、房地产价格体系
1、生产价格
+销售成本
+流通税金和利润 出售价格
商品房价格
（市场价格） 出租价格
2、供给价格 消费价格
经济适用房价格
（流通价格） （国家指导价）
房改房价格（成本价）