房地产开发项目资金筹集教案.pdf

文档介绍：房地产开发项目资金筹集
本章学****要求
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,房地产开发项目资金使用的
特性, 房地产E网
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管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。
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物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产开发项目资金筹集的分类
房地产企业融资
从融资主体上
房地产项目融资
直接筹资
从融资渠道上
间接筹资
权益筹资
从资金偿还特性上
债务筹资
其他分类方式2 房地产开发项目资金筹集的主要方式
自有资金筹集
资本金筹集 股票筹集
商品房预售
债务资金筹集
债券筹资
债券筹资
债券筹资
债务资金筹集
抵押贷款
信贷资金筹资
房地产金融创新
把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券，而
后通过在资本市场上出售这些证券以融通资金，分散风险
信托公司与投资人签订信托投资合同，通过发行信托投资
凭证或股票的方式 受托投资者的资金，用于房地产的投资
或房地产抵押贷款投资。
其他方式
通过该方式往往可获得 部分预售收入，但是内部认购时
内部认购 一般没有申领到商品房预售许可证，其行为不受法律保护
开发商在招投