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房屋租赁合同书样本(示范合同)
买权。房产所有权转移给第三方后，该第
三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不
再承担本合同约定的权利与义务。
第 14 条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同
意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原
乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第 15 条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 2 个月书面告知乙方，
乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 7 日内无异议或不作为，则视为认可甲方
的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方
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动产租赁合同
的次日起计算。
甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追
究甲方违约责任。
第 16 条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前 1 个月书
面告知乙方。
第六部分房屋修缮
第 17 条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，
维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
第 18 条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，
或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起 7
天内予以修缮，超过 7 天，乙方有权自行修缮。
第 19 条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，
或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂
时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可
以退租或代甲方修缮。
第 20 条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追
究甲方违约责任。
第七部分甲方权利与义务
第 21 条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋
权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，
否则视为欺诈行为。
第 22 条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付
违约金人民币元，累计不超过 3 个月的租金。
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第 23 条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 3 个月书面通知乙
方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%
计算。
第 24 条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国
家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。
第 25 条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙
方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次
性支付给乙方。
折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁
房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。
第八部分乙方权利与义务
第 26 条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟
延交租的责任。
第 27 条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲方。双方协
商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额
的 20%计算。
第 28 条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失
造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、
安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部
门批准方能施工。
第 29 条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可