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限，目前该片区以南新路为主，周边散布着各大银行、酒
店、商场、邮电局及政府机关，此外教育配套也非常齐备，深圳大
学、荔香中学、大新小学、南头小学均近在咫尺，故南新路为整个
南头南油片区最旺地带，而本项目位于南新路附近，在配套方面拥
有一定优势。
4、 竞争楼盘剖析
a） 苏豪名厦
发展商：深圳市南山金城房地产开发有限公司
地址：南新路与桃园路交汇处
占地面积：
总建筑面积：26635M2
容积率：
总体规划：单幢高层式住宅
配套：商场、会所、观景台、街景广场
户型结构：小户型为主，主导户型为三房二厅，面积由 50—
109M2
销售时间及概况：99 年 3 月 28 日开售，销售率 98%
销售价格：4298—5756 元/M2
5b） 阳光荔景
发展商：深圳市源政房地产开发有限公司
地址：南山大道与荔园路
占地面积：100000M2
总建筑面积：320000M2
容积率：
总体规划：14 栋 12 层
配套：按摩池、棋社、会所、茶居、咖啡清吧、阅览室、乒乓
球室
建筑风格：岭南风格
户型结构：110—160 平米，三至五房，顶楼复式。
销售时间及概况：1 月开始销售，小户型已售至 80%。
销售价格：4500—7000 元/M2
c） 仓前锦福苑
发展商：中建蛇口发展有限公司
地址：南新街东桃园路南
占地面积：
总建筑面积：66340 M2
容积率：
6总体规划：2 栋 18 层住宅
配套：群楼设置家居广场
户型结构：二房小三房、大三房、复式、面积由 79—200M2
销售时间及概况：99 年 3 月 29 日开售
销售价格：均价 4261 元/M2
d） 缤纷假日豪园
发展商：深圳市东华实业有限公司
地址：南油大道与南光路交界
占地面积：13000M2
总建筑面积：77832M2
容积率：
绿化率：11000M2
总体规划：6 栋 16—20 层小高层
配套：共豪假日酒店、棋牌、阅览室、桌球、保龄球馆。
建筑风格：现代
户型结构：80—140M2
销售时间及概况：销售率 70%
销售价格：均价 5200 元/M2
7二、 本项目分析
1、 项目概况
本项目位于南山区桃园东路南侧常兴路西侧，为单幢式高层住宅，
项目占地面积为 ，总建筑面积为 58349M2，容积率 ，
覆盖率为 43%。一层为大