文档介绍：华鼎星城营销策划方案PPT制作与讲解:张言言资料搜集:李秀马望1目录一、前言二、市场分析三、产品分析四、受众分析五、广告策略六、广告表现策略七、媒体策略2一、前言?华鼎星城是扬州首个按照国家绿色三星级建筑标准设计的房地产项目。绿色三星的建筑品质对开发商有非常高的要求,需要开发企业拥有雄厚的实力以及在绿色科技住宅领域的开发经验。鉴于此,扬州地产界三大名企恒通、新能源、虎豹源于对品质感的共同追求,精诚联手,强强合作,利用各自的优势资源互补,共铸绿色三星建筑精品,他们深知只有强强联合才能够打造扬州如此空前的品质之城。3?作为扬州最具居住价值的区域之一,位居京华城商圈和火车站商圈中心的华鼎星城从地块招拍挂之初,就得到了扬州市政府的高度重视,并明确要求在这里建设扬州第一座国家绿色三星级建筑标准的居住区。绝版地段、鼎级标准,其规格之高、范围之广、标准之严,意味着扬州绿色人居将达到一个崭新的高度。4二、市场分析?(一)扬州高档住宅市场状况?高档住宅在一个城市住房市场中的结构,应该和一个城市私人财富的结构有关,同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里,豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前扬州的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段,财富阶层的聚集度和稳定度不够,山海等稀缺资源的市场开发度不够。5华鼎星城周边楼盘房价走势图6华定星城的竞争楼盘的价格参考7?(二)扬州新城西区房产市场预测2011年对于新城西区商品住宅的发展来说,应该是保持高速增长,继续冲高的一年,批准预售、销售面积都创下历史新高,各项指标都显示市场运行良好。未来两年,在房地产高速增长的影响下,住宅空置面积虽然会有一些增长,但对市场影响不会太大。2011年,该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩,显示了新城西区市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年,新城西区供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。8?(三)新城西区的市场前景从宏观角度来看,我国目前总体经济形势良好,政治局势稳定,经济增长高速稳定,GDP年增长率稳定在8%左右;国家将房地产业作为启动新一轮经济增长的行业初见成效;福利房分配制度已逐渐被废除,住房商品化已成为不可逆转的现实,各地政府的政策都有不同程度的倾斜,总体上对房地产业的发展有利;人民币利率下调和国民储蓄的增加也将大大刺激商品房的消费,房地产投资以其所具有保值、增值并且风险相对较小等特点将吸引个人投资。9三、产品分析?(一)SWOT分析1、优势S(1)自然环境:咫尺繁华、闹中取静是“华鼎星城”的一大亮点。(2)开发商品牌:以国家绿色建筑最高级别“绿色三星”为项目设计、运营标准的扬州市政府指定的绿色建筑示范项目,以环保、节能和高宜居舒适度为特点的低能耗高档住宅项目,品质毋庸置疑,品牌深受信赖。(3)专业服务:全面的生活配套和完善的物业服务,华鼎星城为广大业主提供的五星级标准自主物业管理服务。10