文档介绍：第二章资产评估的程序与基本方法
基本要求:了解资产评估的程序,掌握市场法、成本法和收益法等三种资产评估方法的基本原理及估算方法。
讲授要点:评估程序和评估基本方法
重点和难点:成本法、市场法和收益法
第一节资产评估的程序
资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程。
一、资产评估项目的接洽
资产评估业务约定书内容包括签约各方名称,委托资产评估的目的、评估范围、各方权利及义务、评估基准日、提交评估报告的时间、评估收费等。
二、组建评估项目小组
三、拟订资产评估的工作方案
四、收集有关资料
五、待评估资产的清查核实
六、评估假设条件、价值类型和评估标准分析
七、选择评估方法并估算
八、编写评估报告
九、提交报告、评估费用清算。
单选题:
( )。
【正确答案】:B【答案解析】:参考2010考试教材75页。
单选题
( )。
【正确答案】:D
第二节成本法
一、成本法的概念
1、它是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
2、复原重置成本:指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料,生产及设计标准、工艺质量,重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
3、更新重置成本:指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一项与估价对象具有同等功能效应的全新资产的成本。
,博物馆,纪念馆等这些公共单位的房地产评估一般采用( )。
【正确答案】:B【答案解析】:这些房地产一般属于既无收益又无交易情况的房地产,常用成本法进行评估。