文档介绍：商铺投资收益率四种算法： 目前，投资商铺的热潮急剧升温， 那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员 介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：
租金回报率法
公式：（税后月租金一按揭月供款）X 12/ （首期房款+期房时间内的按揭 款）。优点商铺投资收益率四种算法： 目前，投资商铺的热潮急剧升温， 那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员 介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：
租金回报率法
公式：（税后月租金一按揭月供款）X 12/ （首期房款+期房时间内的按揭 款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围 广，可估算资金回收期长短。
不足： 未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金 分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
租金回报率分析法
公式：（税后月租金-每月物业管理费）X 12/购买房屋总价，这种方法算 出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简 捷方法。
不足： 没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作 为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益/累计总投入二月租金X投资期内的累计出租 月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭 款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均 考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、 现金流等各方面因 素。可以与租金回报率结合使用。