文档介绍：写字楼物业管理方案
写字楼物业管理方案
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写字楼物业管理方案
写字楼物业管理方案
大厦的物业管理由早期物业管理介入阶段(物业预售至交付前三个月)与前期物业管理实施阶段（物业交付前三个月至业主委员会成立)组成。在实际先进设备、工具和人的主观能动性，维护物业和业主的安全,这是一项很重要的工作，最为广大业主所关注，
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特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。
(一）管理内容:
１、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护大厦公共秩序,防止和制止任何危及或影响物业、业主（租户）安全的行为。
(1)门岗的任务:
• 礼仪服务;
• 维护出入口的交通秩序;
• 对外来车辆和人员进行验证、登记和换证；
• 制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦;
• 夜间对外来人员进行询问和登记；
• 严禁携带危险物品进入大厦；
• 遇到外来人员将大件物品带出大厦,即与物主核实，并作登记；
• 为业主提供便利性服务。
（2)巡逻岗的任务:
• 按规定路线巡视检查，不留死角；
• 巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作;
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• 对大厦内的嫌疑人员进行检查防范;
• 对大厦及楼宇安全、防火检查；
• 装修户的安全检查;
• 防范和协助公安部门处理各类治安案件;
• 防范和制止各类违反大厦管理制度行为。
２、技术防范:
应用安全报警监控系统、电子巡更系统,对大厦内的治安情况实施２4小时监控，以确保安全。
(１）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班保安,进行现场处理。
(２)值班保安接到治安报警，应迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录,留档备查。
（二)、管理措施:
1、实行半军事化管理，制定保安管理和奖惩制度,严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心；
2、强化保安人员的内务管理,开展系统化军事素质培训,提高保安人员的思想素质和业务技能;制定《紧急事故处理办法》,定期组织演****br/>写字楼物业管理方案
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3、加强保安人员的行为规范教育,服装统一,佩证上岗,语言文明,举止得当;
4、严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量;
5、监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好；
6、保证监控、值勤记录详细完备,建立安全管理档案。
四、消防管理方案
消防管理是物业安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求,结合实际,切切实实地做好消防安全工作，确保业主的生命财产安全。
（一)管理内容:
1、做好消防监控中心的管理;
2、做好消防设施、器材的管理；
3、保持消防通道的畅通;
4、加强装修期间的消防安全管理；
5、严禁违章燃放***;
6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；
7、防止电器短路等引发火灾因素。
（二)管理措施：
1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制,做到责任落实，器材落实,检查落实;
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2、制订消防事故处理预案,防患于未然；
3、建立义务消防队,每月组织一次消防安全学****每季组织一次消防演****br/> 4、定期进行消防检查,预防为主，防消结合，发现隐患,及时消除；
5、做好消防器材、设备的检查保养,使之始终处于完好状态;
6、制止任何违反消防安全的行为；
7、积极开展防火安全宣传教育,定期向业主传授消防知识；
8、发生火灾,及时组织补救并迅速向有关部门报警。
五、绿化保洁管理方案:
绿化保洁直接关系到大厦形象及业主工作环境,也是测定环境质量的一个重要指标。
(一)管理内容:
1、绿化养护:绿化工应做到管理日常化、养护科学化。
(1）根据气候,给花木适量浇水;
(2)根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；
（3)制定预防措施,防治病虫害；
(4)及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正,整修或补种合适的苗木、花草;
（５)对大厦内部公共场所进行绿化布置和养护;
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(６）定