文档介绍：六、营销篇
市场概述
项目SWOT分析
成都豪宅市场分析
商业市场分析
样板展示区施工管理
六、营销-
成都简介
西南中心:综合实力西部第一,常住人口1260万;
成渝经济区:是继长三角、珠三角、环渤海之后的区域城市发展中心;
组成:9个区(中心城区5个),6个县,;
功能:中心城区以金融、商务服务、贸易、通信为主,北部(新都)以化工、冶金、建材、重型设备制造及依托铁路的物流中心,西部(郫县)依托高校的科研教育基地,(温江)以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区,南部(华阳)以会展、商务服务、科研为主的新城区
六、营销-
从成都市总体规划来看,猛追湾片区主要功能定位为休闲商务区,这里的土地绝大部分将被规划为二类住宅用地或商业用地,,且严格要求了绿地率和市政配套建设。
目前猛追湾作为新兴RBD板块,是城市化进程和旧城改造的重点区域,随着政府招商推介力度的进一步加强,该板块是目前城东最适合房地产开发的片区之一。因此按照资本逐利的本性来看,大量的房地产资本流向该地是理所当然的,同时,有竞争才有进步,正是由于众多品牌商的相继进驻、相互竞争,猛追湾老旧的形象可以得以彻底颠覆,区域价值迅速提升,这里也将成为成都市具有影响力与竞争力的高品质居住片区。
六、营销-
成华区猛追湾街口,位于新华大道与一环路交汇处,相邻房产都以高层和老旧公房为主
周边配套设施(如公园、学校等):
金融、服务机构:中国农业银行、中国邮政储蓄、招商银行、中国建设银行、中国工商银行、成都银行、城市农村信用社、中国电信营业厅,中国邮政
教育配套:有成华区小学南校区、成都理工大学、华林小学、电子科技大学、电子科大附小/附中、成都广播电视大学、华西中学、成都30中、建设路小学,
医院:有成都市第六人民医院、新鸿医院、成华区保和医院、川药医院,同济医院
商业配套:SM广场, 伊藤洋华堂、国美电器、苏宁电器、永乐电器、北京华联、成都华联、家乐福、百佳;
建设路伊藤
SM广场
建设路商业街
财富又一城
(写字楼、卖场)
财富又一城
(步行街)
猛追湾双语学校
沙河公园
六、营销-
2010年以来调控升级,强度空前
2010年4月
2010年9月
2011年1月
调控核心——抑制需求,为供应增加争取时间
行政限购
信贷收紧
房价过高上涨过快城市
首套:90平米以上首付3成
二套:首付不低于5成
三套:首付与利率大幅提高
非本地:上涨过快城市停贷
税收加强
研究推进房产税
营业税差额征收
行政限购
信贷收紧
首套:首付3成
二套:首付不低于5成
三套:停止放贷
非本地:停止放贷
税收加强
加快推进房产税
营业税差额征收
行政限购
信贷收紧
首套:首付3成
二套:首付不低于6成
三套:停止放贷
非本地:停止放贷
税收加强
为房产税建立法律基础
营业税全额征收
行政限购
信贷收紧
首套:首付3成基准利率
二套:首付不低于6成
三套:停止放贷
非本地:须提供一年以上
个税或社保证明
税收加强
加快推进房产税
营业税全额征收
房价过高上涨过快城市
明确盛会城市及计划单列市
2011年2月
明确主城区限购,
此外区域暂不限购
六、营销-
2011年2月,%,%;
不同政策环境下,成都市场与其他沿海城市相比下降幅度较小;
原成都房地产市场相对比较稳定,因此以上两方面数据的下滑或对成都市场造成较大影响面,预计会在未来几月内逐步呈现;
预计在本年度4月至5月间,成都市房价会呈现第一波下浮,第二波下浮将于8月至9月间呈现,均价下浮空间约为15%-20%
六、营销-
城南、城西供销两旺 ;城东、城北可售房源不足 
图:2010年成都市区各方位供销存量(单位:万㎡)
旧城改造区域,供应稀缺,供销存量平衡
蓄势待发
城东
城南
城西
城北
销售速度较快,可售量不足,后期土地储备巨大
供销两旺,在售项目后期余量巨大
供销两旺,存量集中在高新西区、金沙、外光华,价格增幅低于平均水平
供应制约成交量有效放大,价格增幅低于市区平均水平
供需平衡
持续热点
新旧更替
发展起步
城中
六、营销-
单位(万平米、元/平