文档介绍：“专业、敬业”的企业精神,“为客户创造专业价值”的服务理念,致力于为客户提供专业价服务。——同世飞天的使命2目录第一部分:市场背景分析第二部分:项目概况及SWOT分析第三部分:项目商业定位第四部分:项目规划布局第五部分:项目招商及运营第六部分:经营收益预测第七部分:商场店铺切割方案本案共分为七个部分:3武汉地势独特,得“水”独厚,又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割,呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说,汉口是商业中心,汉阳是工业中心,武昌则是政治文化科技中心。经过多年的培育和营造,武汉三镇根据各自区域特点,已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产的分布现状。4市场背景市场背景一、项目市场分析?城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头,带动了武汉及汉阳区各行业的迅猛发展,更为商业的发展提供了良好的发展环境及强有力的经济支撑;?城市居民收入的提高,使居民总体消费水平、市场消费量日益增加,消费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变,促使城市商业业态和经营结构的提升;5一、项目市场分析市场背景市场背景?武汉城市商业网点建设由原来的数量增长转向功能提升,由单个开发向区域整体规划发展,形成多商圈的格局。?旧城改造的规划建设给武汉商业地产带来新的机遇和商机。?随着国际资本及机构的进驻,武汉的商业氛围将全面提升,与金融环境变化关系密切的商业地产也将在武汉迎来快速发展时机。6一、项目市场分析市场背景市场背景?银行贷款政策的松动使武汉商业地产迎来了充足的发展机会;?房地产市场整合速度加快,企业之间的强强联合将成为武汉市房地产发展的主旋律;?未来武汉市尤其是汉阳区房地产市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势,产业成熟期的—些特征将逐步显现,并保持一定的增长速度。7一、项目市场分析武汉市零售商业现状武汉市零售商业现状??武汉主要商圈分布:武汉主要商圈分布:商圈名称主要商业网点解放大道商圈武汉广场、世贸广场、武汉商场、庄胜崇光百货、工贸家电等建设大道商圈新世界百货等中山大道商圈大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界时尚广场、中心百货、太平洋购物广场等中南商圈中南广场、中南商业大楼、世纪中商、家乐福等珞喻商圈亚贸广场、群光广场、鲁巷广场、武商量贩珞喻店、易初莲花等徐东商圈徐东平价广场、销品茂、麦德龙、中百仓储梨园店、百安居、工贸家电等钟家村商圈汉阳商场、中商21世纪购物中心、家乐福、国美等8一、项目市场分析武汉市零售商业现状武汉市零售商业现状??零售商业现状零售商业现状:?武汉市已形成以解放大道、中山等为主的“多商圈”分布格局。?武汉商业零售企业数量众多,主要分布在汉口和武昌两大区域,尤以汉口区商业网点分布众多、零售企业规模最大、业态最全、品牌最多、零售额最大、商圈覆盖面和影响力最广。?目前武汉商业零售业态多集中于零售百货,而此类业态的市场份额已趋于饱和,竞争较为激烈,品类同质化严重。9一、项目市场分析武汉市零售商业现状武汉市零售商业现状??行业竞争发展态势行业竞争发展态势?国内外各类百货零售业态(主要是现代百货、大型综超)知名商号挟强大的资本、管理、物流优势进驻武汉商业市场,极大促进武汉商业市场繁荣发展同时,使武汉商业市场的竞争日益加剧;?专业市场、专卖连锁店等业态成为市场生力军,不断抢占大型商场市场份额;?综合性购物中心将成为武汉消费市场发展的主要方向。10