2011年11月30日北京天鹅堡·悦湖项目整合推广方案.ppt

文档介绍：天鹅堡-悦湖项目整合推广方案
达斯美机构天鹅堡项目专案组

天鹅涅槃。那就把它煮了!
天鹅,飞走了?其实,她还在。只是她不再叫天鹅,但依然是那片湖,那条河,那方林与墅难忘的午后,永恒的微波涟漪……
冬天来了,天鹅的生存环境令人担忧
楼市的冷漠渐渐包裹着本具有爱心的人,
尽管爱着,但只能沉默,观望……
或许,所有人都在说:市场不好,政策所致,大势所趋。
市场分析
市场不好?!
这和我们有什么关系,天鹅难道就不能过冬啦?
市场不好,我们就只能等死吗?!
市场好,天鹅就能展翅高飞吗?!
那,要策划公司做什么?!
市场分析
那市场好与不好,和我们还有关系吗?
还要看市场眼色吗?
还要大篇幅的分析市场,来为自己寻找冬天里的一丝温暖吗?来为方案扩充内容吗?
市场好,我们要卖;市场不好,我们更要卖!
扯谈,过》》
市场分析
天鹅的主人在哪里?
是河对岸亦庄世界500强企业的中坚吗?
是CBD的企业高管,怀有别墅梦的精英阶层吗?
这,大家都知道,还需要你分析吗?
想买的人,早买了。
不想买的人,也肯定不会再来看了!
我们要寻找一群新的主人来领养这群被遗忘的天鹅!
客群分析
我们拿什么来吸引新的目光?
这或许能吸引来一部分有着别墅梦的人,但,那都是癞蛤蟆想吃天鹅肉!
如果靠价格卖别墅的,那和卖白菜的有什么区别!
经济型别墅?最具性价比别墅?廉价的?便宜的?
定位分析
当然,性价比还得说,阶层定位很重要!
定价分析
1000万以上-顶级别墅
500万上下-中级别墅
300万以下-低级别墅
孔雀城、丹麦小镇,不值得一比
本案-此价段竞争小,优势明显。
如珠江壹仟栋,品质比不过人家