文档介绍：2012年市场研判及推广思路
弘业集团/爱涛置业
爱涛･逸珍公馆
第一部分:整体市场回顾及展望
目录
一、目前形势及未来走势预判
二、市场表现及未来变化
三、重点项目分析
第二部分:2012年逸诊公馆推盘策略
一、房源解读及推盘原则
二、推盘策略
第三部分:2012年逸诊公馆推广思路
一:2012营销推广策略
二:2012营销推广渠道及费用
第一部分:整体市场回顾及展望
目录
一、目前形势及未来走势预判
二、市场表现及未来变化
三、重点项目分析
第二部分:2012年逸诊公馆推盘策略
一、房源解读及推盘原则
二、推盘策略
第三部分:2012年逸诊公馆推广思路
一、2012营销推广策略
二、2012营销推广渠道及费用
(二)市场表现及未来变化
一:整体市场回顾及展望
(一)目前形势及未来走势预判
目录
(三)重点项目分析
要坚持房地产调控政策不动摇
到期之后对限购政策进行延续
南京限购令取消没有时间表
,12月8日在中央政治局中央经济会议上,明确表示:“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。”
12月2日,住建部日前知会地方政府:限购政策将要在到期之后对限购政策进行延续,以及一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
12月3日南京市住建委明确给予回应,“南京限购令取消没有时间表。”
1、宏观政策形势:高层声音
政策面维持调控基调,限购令继续制约后市
以上数据来源:国家统计局、house365网站披露
对南京全市8片区101个楼盘样本进行房价涨跌统计,结果显示,%,整体跌幅创下今年最高。
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楼市观望情绪浓重,销售依旧不景气。2011年1-%,%;%,%。
中国前11个月房地产投资及新开工增速均出现连续第四个月放缓,而销售持续低迷。在开发商资金紧张,库存处於高位,销售短期难以好转的影响下,明年有可能出现地产投资大幅下滑。
中国国家统计局21月9日公布:1-11月全国房地产开发投资55,483亿元人民币,%,%放缓,为8月以来连续第四个月增速放缓;%,%下降.
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4个月
楼市拐点确立、2012更加严峻
1、宏观政策形势:市场数据
政策
内容
影响
2010年至今连续4次加息
10以来央行四次加息,%
加息影响的是依赖开发贷款的房地产开发商,以及购房人两大主体,而它们直接影响的恰恰是楼市供需关系
存款准备金率2010年来11次上调
存款准备金率2010年来11次上调
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为了加强银行体系流动性管理,抑制货币信贷过快增长
限贷
“”新政大幅度提高商品房贷款首付款比例和利率水平
抑制房地产市场的投资以及改善性购房
限购令
2011年1月推出“新国八条”,规定拥有2套以上住房的,禁止再买房,并且再次要求提高贷款利率;此后,各地方政府相继出台相关政策,明确了商品房限购条款。
有史以来最严厉的房地产调控政策,对住房“去投资化”、“去赚钱效应”,并采取严厉的住房信贷政策及房地产税政策,达到挤出房地产泡沫、改善居民基本居住条件的目的。
房产税
2011年,重庆、上海开始试点房产税
以税收手段抑制房价,控制房地产市场的泡沫
2、2011年度房产政策回顾
10年以来国家一系列严厉的调控政策相继出台施行,严厉打击了房地产市场的投机性需求,同时控制了房地产市场上的资金量,从供需两方面对房地产市场进行降温。
3、政策走势展望
关键字
平稳
稳健
两限
房产税
2011年中央经济工作会议定调2012:在维持政策的稳定性、连续性的基础上,稳中求进,继续加强和改善宏观调控,促进经济平稳较快发展。楼市进入“软着落”通道概率变大。
2012年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,增强调控的针对性、灵活性、前瞻性,继续处理好保持经济平稳较快发展。因此,明年流动性将会继续维持2011年水平。
一方面:限购令尚无退市时间表,将继续压抑高端公寓市场需求,造成“僧多粥少”;另一方面:限贷政策有望在明年上半年松动,对缓解市场流动性需求有一定促进作用。
2012年将推进营业税改征增值税和房产税改革试点,合理调整消费税范围和税率结构,全面改革资源税制度,研究推进环境保护税改革。这将对高端公寓市场造成根